【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 872 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -311件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.3年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。千林駅、西三荘駅、門真市駅、御殿山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿山駅で昨年に比べ +53.2 ％、単価は 31.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御殿山駅、西三荘駅)は +50.9 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(滝井駅、寝屋川市駅)は -33.0 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.4 ％ → 2024年 31.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.2 ％ → 2024年 24.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 30.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +8.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -32.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -59.5％( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 102万/㎡ (15.6年/70.4㎡) | 94.4万/㎡ (13.7年/66.5㎡) | 87.2万/㎡ (14.6年/63.8㎡) |
| 北浜駅 | 92.7万/㎡ (15.8年/54.4㎡) | 87.0万/㎡ (15.5年/55.8㎡) | 85.3万/㎡ (14.2年/55.7㎡) |
| 天満橋駅 | 69.6万/㎡ (20.6年/44.5㎡) | 72.0万/㎡ (17.5年/41.7㎡) | 62.6万/㎡ (23.2年/46.4㎡) |
| 京橋駅 | 58.8万/㎡ (24.7年/53.8㎡) | 56.5万/㎡ (22.6年/48.9㎡) | 47.2万/㎡ (27.0年/56.0㎡) |
| 野江駅 | 50.1万/㎡ (24.7年/67.2㎡) | 47.9万/㎡ (25.2年/70.3㎡) | 41.4万/㎡ (28.7年/62.4㎡) |
| 関目駅 | 38.3万/㎡ (34.7年/64.9㎡) | 37.9万/㎡ (33.3年/68.7㎡) | 34.3万/㎡ (39.0年/64.2㎡) |
| 森小路駅 | 30.0万/㎡ (39.7年/67.5㎡) | 29.2万/㎡ (45.1年/68.8㎡) | 25.4万/㎡ (48.4年/63.6㎡) |
| 千林駅 | 40.1万/㎡ (25.9年/58.8㎡) | 29.5万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 46.3万/㎡ (15.6年/60.0㎡) |
| 滝井駅 | 15.2万/㎡ (0年/25.0㎡) | 37.6万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | 33.2万/㎡ (28.7年/67.1㎡) |
| 土居駅 | 45.3万/㎡ (14.8年/60.0㎡) | 45.6万/㎡ (17.8年/67.0㎡) | 42.7万/㎡ (16.4年/65.0㎡) |
| 守口市駅 | 51.2万/㎡ (11.4年/67.0㎡) | 44.4万/㎡ (17.8年/67.7㎡) | 41.7万/㎡ (24.3年/69.6㎡) |
| 西三荘駅 | 52.0万/㎡ (10.3年/67.5㎡) | 35.0万/㎡ (15.1年/70.4㎡) | 31.7万/㎡ (15.9年/68.2㎡) |
| 門真市駅 | 32.5万/㎡ (32.7年/62.2㎡) | 25.4万/㎡ (35.8年/63.6㎡) | 28.1万/㎡ (31.8年/63.3㎡) |
| 古川橋駅 | 37.7万/㎡ (22.6年/68.5㎡) | 38.1万/㎡ (19.1年/69.7㎡) | 31.4万/㎡ (22.6年/70.0㎡) |
| 大和田駅 | 28.5万/㎡ (32.9年/65.9㎡) | 24.1万/㎡ (36.6年/65.5㎡) | 25.3万/㎡ (32.4年/67.6㎡) |
| 萱島駅 | 28.1万/㎡ (21.9年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 22.9万/㎡ (33.6年/65.6㎡) |
| 寝屋川市駅 | 23.0万/㎡ (29.7年/68.6㎡) | 24.6万/㎡ (30.2年/69.7㎡) | 22.2万/㎡ (30.2年/67.0㎡) |
| 香里園駅 | 32.7万/㎡ (29.2年/70.3㎡) | 31.1万/㎡ (29.3年/73.7㎡) | 29.1万/㎡ (28.8年/73.2㎡) |
| 光善寺駅 | 26.4万/㎡ (28.4年/76.0㎡) | 25.4万/㎡ (27.2年/74.2㎡) | 21.6万/㎡ (29.7年/75.4㎡) |
| 枚方公園駅 | 30.3万/㎡ (25.3年/79.4㎡) | 29.5万/㎡ (25.6年/80.5㎡) | 30.4万/㎡ (25.3年/77.7㎡) |
| 枚方市駅 | 36.5万/㎡ (23.9年/74.5㎡) | 32.8万/㎡ (25.8年/77.1㎡) | 28.3万/㎡ (27.5年/76.4㎡) |
| 御殿山駅 | 31.0万/㎡ (27.4年/75.0㎡) | 20.2万/㎡ (38.8年/61.8㎡) | 23.6万/㎡ (33.9年/64.0㎡) |
| 牧野駅 | 26.4万/㎡ (35.3年/70.4㎡) | 26.6万/㎡ (34.5年/69.7㎡) | 24.4万/㎡ (34.8年/72.0㎡) |
| 樟葉駅 | 40.3万/㎡ (31.2年/73.8㎡) | 34.7万/㎡ (31.4年/73.5㎡) | 31.5万/㎡ (32.2年/76.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿山駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 +53.2 ％)
御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +53.2％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 38.8年から -29.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 27.4 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.4 分 → 2024年 6.0 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
西三荘駅 52.0 万/㎡(昨年同期比 +48.5 ％)
西三荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +48.5％( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 15.1年から -31.4 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 15.1 年 → 2024年 10.3 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 12.5 ％)
滝井駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -59.5 ％)
滝井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -59.5％( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
寝屋川市駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 30.2年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 49.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示