【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 252 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -57件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.5年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土居駅、門真市駅、大和田駅、樟葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿山駅で昨年に比べ +168.4 ％、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御殿山駅、樟葉駅)は +108.0 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(牧野駅、萱島駅)は -33.3 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.0 分 → 2024年 6.8 分、-16.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.9 ％ → 2024年 8.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 37.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.2 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +14.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +15.6％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 90.7万/㎡ (19.6年/74.3㎡) | 89.1万/㎡ (15.3年/66.9㎡) | 87.7万/㎡ (11.9年/73.0㎡) |
| 北浜駅 | 93.8万/㎡ (15.4年/55.1㎡) | 78.9万/㎡ (16.1年/55.3㎡) | 90.9万/㎡ (13.0年/62.6㎡) |
| 天満橋駅 | 64.0万/㎡ (22.0年/47.8㎡) | 71.8万/㎡ (14.4年/45.6㎡) | 58.4万/㎡ (24.3年/45.6㎡) |
| 京橋駅 | 51.9万/㎡ (27.6年/62.3㎡) | 55.6万/㎡ (23.8年/47.1㎡) | 46.4万/㎡ (27.6年/53.3㎡) |
| 野江駅 | 52.5万/㎡ (25.6年/71.4㎡) | 48.7万/㎡ (21.8年/60.6㎡) | 39.5万/㎡ (29.3年/58.1㎡) |
| 関目駅 | 35.8万/㎡ (35.1年/62.9㎡) | 36.8万/㎡ (33.4年/67.3㎡) | 37.2万/㎡ (36.8年/64.1㎡) |
| 森小路駅 | 35.8万/㎡ (39.3年/65.0㎡) | 30.8万/㎡ (43.3年/120㎡) | 24.8万/㎡ (48.3年/64.0㎡) |
| 千林駅 | 36.1万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 31.8万/㎡ (28.3年/72.5㎡) | - |
| 滝井駅 | - | 37.6万/㎡ (24.3年/77.5㎡) | 41.7万/㎡ (19.9年/80.0㎡) |
| 土居駅 | 61.5万/㎡ (3.3年/65.0㎡) | 50.9万/㎡ (17.3年/55.0㎡) | 38.5万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 守口市駅 | 53.5万/㎡ (7.3年/66.2㎡) | 49.9万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - |
| 西三荘駅 | - | 29.3万/㎡ (17.3年/71.7㎡) | 19.9万/㎡ (22.3年/67.5㎡) |
| 門真市駅 | 38.3万/㎡ (23.4年/65.8㎡) | 30.9万/㎡ (30.3年/62.0㎡) | 32.9万/㎡ (23.5年/63.8㎡) |
| 古川橋駅 | 43.6万/㎡ (17.4年/70.7㎡) | 40.8万/㎡ (14.6年/70.8㎡) | 37.3万/㎡ (16.7年/74.0㎡) |
| 大和田駅 | 34.1万/㎡ (28.0年/64.1㎡) | 23.4万/㎡ (35.9年/65.7㎡) | 27.0万/㎡ (28.6年/65.3㎡) |
| 萱島駅 | 29.7万/㎡ (23.6年/65.0㎡) | 36.4万/㎡ (26.3年/55.0㎡) | 26.0万/㎡ (36.3年/50.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 22.0万/㎡ (27.7年/69.0㎡) | 25.4万/㎡ (28.9年/69.1㎡) | 20.9万/㎡ (30.7年/67.5㎡) |
| 香里園駅 | 31.2万/㎡ (29.8年/72.0㎡) | 32.8万/㎡ (27.8年/77.2㎡) | 30.2万/㎡ (28.3年/73.7㎡) |
| 光善寺駅 | 27.7万/㎡ (22.9年/77.8㎡) | 27.9万/㎡ (26.1年/71.3㎡) | 22.8万/㎡ (28.0年/76.5㎡) |
| 枚方公園駅 | 28.0万/㎡ (25.3年/81.1㎡) | 27.7万/㎡ (24.1年/82.8㎡) | 33.1万/㎡ (22.2年/77.3㎡) |
| 枚方市駅 | 40.3万/㎡ (22.9年/78.6㎡) | 38.4万/㎡ (20.1年/83.6㎡) | 32.4万/㎡ (22.6年/81.4㎡) |
| 御殿山駅 | 24.8万/㎡ (34.0年/78.8㎡) | 9.2万/㎡ (54.3年/53.3㎡) | 12.1万/㎡ (51.0年/51.2㎡) |
| 牧野駅 | 15.6万/㎡ (49.3年/70.0㎡) | 30.2万/㎡ (30.9年/70.8㎡) | 23.3万/㎡ (32.1年/71.0㎡) |
| 樟葉駅 | 40.5万/㎡ (34.6年/77.1㎡) | 27.4万/㎡ (33.6年/75.9㎡) | 33.2万/㎡ (33.8年/81.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿山駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +168.4 ％)
御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +168.4％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 54.3年から -37.3 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +47.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 54.3 年 → 2024年 34.0 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.3 分 → 2024年 4.8 分、-43.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
樟葉駅 40.5 万/㎡(昨年同期比 +47.6 ％)
樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +47.6％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 33.6年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 75.9 ㎡から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.6 分 → 2024年 7.7 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
牧野駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -48.5 ％)
牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.5％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 30.9年から +59.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.9 年 → 2024年 49.3 年、+59.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.3 分 → 2024年 5.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
萱島駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 -18.2 ％)
萱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.2％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 26.3年から -10.2 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.3 年 → 2024年 23.6 年、-10.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 7.5 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示