物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年第2四半期
2023年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 309 件(1年前(2022年)に比べて -8.8%( -30件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 25.6年から -4.3 %減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -2.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。天満橋駅野江駅森小路駅土居駅西三荘駅萱島駅寝屋川市駅光善寺駅牧野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西三荘駅で昨年に比べ +46.9 %、単価は 29.3 万円/㎡となった。

上位 2 駅(西三荘駅萱島駅)は +43.4 %(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(御殿山駅樟葉駅)は -20.4 %(単価 -4.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 % → 2023年 3.3 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 26.4 % → 2023年 32.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.0 % → 2023年 10.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.0 % → 2023年 3.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.6%( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -13.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.5%( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

京阪本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
京阪本線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
淀屋橋駅89.1万/㎡
(15.3年/66.9㎡)
87.7万/㎡
(11.9年/73.0㎡)
69.2万/㎡
(17.7年/65.0㎡)
北浜駅78.9万/㎡
(16.1年/55.3㎡)
90.9万/㎡
(13.0年/62.6㎡)
80.6万/㎡
(12.4年/55.0㎡)
天満橋駅71.8万/㎡
(14.4年/45.6㎡)
58.4万/㎡
(24.3年/45.6㎡)
52.3万/㎡
(25.4年/44.2㎡)
京橋駅55.6万/㎡
(23.8年/47.1㎡)
46.4万/㎡
(27.6年/53.3㎡)
43.6万/㎡
(28.7年/60.0㎡)
野江駅48.7万/㎡
(21.8年/60.6㎡)
39.5万/㎡
(29.3年/58.1㎡)
40.4万/㎡
(28.0年/75.5㎡)
関目駅36.8万/㎡
(33.4年/67.3㎡)
37.2万/㎡
(36.8年/64.1㎡)
26.7万/㎡
(41.7年/60.7㎡)
森小路駅30.8万/㎡
(43.3年/120㎡)
24.8万/㎡
(48.3年/64.0㎡)
21.2万/㎡
(47.3年/85.0㎡)
千林駅31.8万/㎡
(28.3年/72.5㎡)
--
滝井駅37.6万/㎡
(24.3年/77.5㎡)
41.7万/㎡
(19.9年/80.0㎡)
35.2万/㎡
(22.3年/97.5㎡)
土居駅50.9万/㎡
(17.3年/55.0㎡)
38.5万/㎡
(15.3年/65.0㎡)
46.7万/㎡
(16.3年/60.0㎡)
守口市駅49.9万/㎡
(13.8年/70.0㎡)
-33.8万/㎡
(26.6年/63.3㎡)
西三荘駅29.3万/㎡
(17.3年/71.7㎡)
19.9万/㎡
(22.3年/67.5㎡)
33.1万/㎡
(15.8年/62.5㎡)
門真市駅30.9万/㎡
(30.3年/62.0㎡)
32.9万/㎡
(23.5年/63.8㎡)
27.6万/㎡
(30.1年/65.0㎡)
古川橋駅40.8万/㎡
(14.6年/70.8㎡)
37.3万/㎡
(16.7年/74.0㎡)
31.1万/㎡
(20.7年/67.9㎡)
大和田駅23.4万/㎡
(35.9年/65.7㎡)
27.0万/㎡
(28.6年/65.3㎡)
22.2万/㎡
(31.1年/65.3㎡)
萱島駅36.4万/㎡
(26.3年/55.0㎡)
26.0万/㎡
(36.3年/50.0㎡)
21.5万/㎡
(21.3年/70.0㎡)
寝屋川市駅25.4万/㎡
(28.9年/69.1㎡)
20.9万/㎡
(30.7年/67.5㎡)
27.9万/㎡
(24.8年/69.4㎡)
香里園駅32.8万/㎡
(27.8年/77.2㎡)
30.2万/㎡
(28.3年/73.7㎡)
26.6万/㎡
(26.8年/76.5㎡)
光善寺駅27.9万/㎡
(26.1年/71.3㎡)
22.8万/㎡
(28.0年/76.5㎡)
19.8万/㎡
(29.9年/75.0㎡)
枚方公園駅27.7万/㎡
(24.1年/82.8㎡)
33.1万/㎡
(22.2年/77.3㎡)
25.8万/㎡
(26.5年/76.9㎡)
枚方市駅38.4万/㎡
(20.1年/83.6㎡)
32.4万/㎡
(22.6年/81.4㎡)
27.1万/㎡
(24.2年/75.7㎡)
御殿山駅9.2万/㎡
(54.3年/53.3㎡)
12.1万/㎡
(51.0年/51.2㎡)
-
牧野駅30.2万/㎡
(30.9年/70.8㎡)
23.3万/㎡
(32.1年/71.0㎡)
28.4万/㎡
(22.1年/75.0㎡)
樟葉駅27.4万/㎡
(33.6年/75.9㎡)
33.2万/㎡
(33.8年/81.1㎡)
29.0万/㎡
(27.8年/69.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

西三荘駅29.3 万/㎡(昨年同期比 +46.9 %)

西三荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +46.9%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.3年(昨年 22.3年から -22.5 %減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +6.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 22.3 年 → 2023年 17.3 年、-22.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 10.3 分、-41.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 33.3 %)

萱島駅36.4 万/㎡(昨年同期比 +39.9 %)

萱島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +39.9%( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.3年(昨年 36.3年から -27.6 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +10.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2022年 36.3 年 → 2023年 26.3 年、-27.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.0 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

御殿山駅9.2 万/㎡(昨年同期比 -23.5 %)

御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -23.5%( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 54.3年(昨年 51.0年から +6.4 %増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +4.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

樟葉駅27.4 万/㎡(昨年同期比 -17.4 %)

樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 33.6年(昨年 33.8年から -0.7 %減)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 81.1 ㎡から -6.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 % → 2023年 29.4 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 % → 2023年 70.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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