【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 302 件(１年前(2021年)に比べて -0.7％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.3年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。京橋駅、土居駅、門真市駅、御殿山駅、牧野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御殿山駅で昨年に比べ +82.8 ％、単価は 36.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(御殿山駅、土居駅)は +65.3 ％(単価 +15.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西三荘駅、樟葉駅)は -51.9 ％(単価 -20.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.3 年 → 2022年 27.2 年、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.9 ％ → 2022年 25.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 34.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +7.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西三荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -69.2％( -26.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 93.4万/㎡ (13.2年/66.7㎡) | 85.8万/㎡ (9.8年/62.9㎡) | 56.0万/㎡ (8.5年/50.0㎡) |
| 北浜駅 | 77.3万/㎡ (16.4年/52.0㎡) | 81.8万/㎡ (9.0年/43.8㎡) | 75.0万/㎡ (14.9年/40.0㎡) |
| 天満橋駅 | 64.5万/㎡ (23.6年/50.5㎡) | 57.9万/㎡ (21.5年/42.4㎡) | 46.3万/㎡ (24.1年/45.3㎡) |
| 京橋駅 | 48.5万/㎡ (26.8年/51.7㎡) | 38.8万/㎡ (31.4年/63.8㎡) | 39.2万/㎡ (28.5年/59.3㎡) |
| 野江駅 | 45.8万/㎡ (23.4年/63.1㎡) | 38.6万/㎡ (31.4年/65.8㎡) | 43.9万/㎡ (21.7年/67.5㎡) |
| 関目駅 | 32.2万/㎡ (42.3年/63.9㎡) | 30.5万/㎡ (41.5年/62.8㎡) | 27.6万/㎡ (33.2年/58.3㎡) |
| 森小路駅 | 26.0万/㎡ (48.5年/61.7㎡) | 28.7万/㎡ (45.5年/70.0㎡) | - |
| 千林駅 | 47.1万/㎡ (18.9年/61.7㎡) | 43.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | 40.0万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
| 滝井駅 | 30.9万/㎡ (35.5年/55.0㎡) | - | - |
| 土居駅 | 45.1万/㎡ (16.2年/60.0㎡) | 30.5万/㎡ (16.5年/57.5㎡) | - |
| 守口市駅 | 30.0万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 41.4万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 34.1万/㎡ (30.2年/58.3㎡) |
| 西三荘駅 | 11.8万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 38.5万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 24.3万/㎡ (14.5年/70.0㎡) |
| 門真市駅 | 34.6万/㎡ (22.4年/62.5㎡) | 24.3万/㎡ (35.5年/62.0㎡) | 27.1万/㎡ (22.5年/53.3㎡) |
| 古川橋駅 | 25.1万/㎡ (33.9年/66.7㎡) | 33.1万/㎡ (18.4年/68.8㎡) | 24.6万/㎡ (28.0年/65.0㎡) |
| 大和田駅 | 27.2万/㎡ (32.4年/72.5㎡) | 22.8万/㎡ (34.1年/64.3㎡) | 25.0万/㎡ (33.5年/68.0㎡) |
| 萱島駅 | 24.3万/㎡ (36.5年/70.0㎡) | 34.4万/㎡ (20.5年/63.0㎡) | 15.7万/㎡ (23.5年/140㎡) |
| 寝屋川市駅 | 19.7万/㎡ (31.7年/67.2㎡) | 23.5万/㎡ (28.5年/68.8㎡) | 18.3万/㎡ (34.0年/63.6㎡) |
| 香里園駅 | 31.1万/㎡ (28.2年/73.4㎡) | 29.1万/㎡ (26.3年/74.3㎡) | 28.2万/㎡ (23.6年/68.3㎡) |
| 光善寺駅 | 21.0万/㎡ (31.9年/76.0㎡) | 28.0万/㎡ (19.6年/75.3㎡) | 21.4万/㎡ (23.5年/65.8㎡) |
| 枚方公園駅 | 29.1万/㎡ (27.1年/77.9㎡) | 27.8万/㎡ (22.8年/75.5㎡) | 28.7万/㎡ (21.6年/77.3㎡) |
| 枚方市駅 | 25.7万/㎡ (27.8年/74.2㎡) | 33.8万/㎡ (22.8年/76.8㎡) | 31.1万/㎡ (19.8年/67.9㎡) |
| 御殿山駅 | 36.3万/㎡ (13.0年/85.0㎡) | 19.8万/㎡ (31.5年/68.0㎡) | 30.7万/㎡ (23.2年/63.3㎡) |
| 牧野駅 | 27.3万/㎡ (29.7年/75.7㎡) | 20.5万/㎡ (36.1年/66.7㎡) | 25.5万/㎡ (21.0年/67.5㎡) |
| 樟葉駅 | 25.6万/㎡ (33.1年/75.0㎡) | 39.1万/㎡ (24.1年/76.2㎡) | 19.6万/㎡ (42.9年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
御殿山駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +82.8 ％)
御殿山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +82.8％( +16.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +20.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 31.5年から -58.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.5 年 → 2022年 13.0 年、-58.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.8 分 → 2022年 7.8 分、+15.2 ％と増加)
土居駅 45.1 万/㎡(昨年同期比 +47.9 ％)
土居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +47.9％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 16.5年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 2.3 分、-53.3 ％と大きく減少)
西三荘駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -69.2 ％)
西三荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -69.2％( -26.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 12.5年から +112.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 12.5 年 → 2022年 26.5 年、+112.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
樟葉駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -34.6 ％)
樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -34.6％( -13.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 24.1年から +37.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.1 年 → 2022年 33.1 年、+37.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.4 分 → 2022年 14.1 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示