【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.6％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 339 件(１年前(2021年)に比べて +6.3％( +20件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.7年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。淀屋橋駅、関目駅、大和田駅、萱島駅、枚方公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは関目駅で昨年に比べ +39.1 ％、単価は 37.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(関目駅、枚方公園駅)は +33.6 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西三荘駅、寝屋川市駅)は -32.5 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.4 分 → 2022年 8.3 分、-11.9 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.9 ％ → 2022年 5.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.2 ％ → 2022年 26.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.9 ％ → 2022年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.6 ％ → 2022年 0.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.8％( +10.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて +44.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西三荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -39.8％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 京阪本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 87.7万/㎡ (11.9年/73.0㎡) | 69.2万/㎡ (17.7年/65.0㎡) | 102万/㎡ (11.3年/78.3㎡) |
| 北浜駅 | 90.9万/㎡ (13.0年/62.6㎡) | 80.6万/㎡ (12.4年/55.0㎡) | 69.5万/㎡ (16.6年/38.0㎡) |
| 天満橋駅 | 58.4万/㎡ (24.3年/45.6㎡) | 52.3万/㎡ (25.4年/44.2㎡) | 67.9万/㎡ (8.3年/46.2㎡) |
| 京橋駅 | 46.4万/㎡ (27.6年/53.3㎡) | 43.6万/㎡ (28.7年/60.0㎡) | 42.4万/㎡ (27.2年/62.7㎡) |
| 野江駅 | 39.5万/㎡ (29.3年/58.1㎡) | 40.4万/㎡ (28.0年/75.5㎡) | 30.2万/㎡ (31.8年/62.5㎡) |
| 関目駅 | 37.2万/㎡ (36.8年/64.1㎡) | 26.7万/㎡ (41.7年/60.7㎡) | 28.3万/㎡ (34.9年/45.0㎡) |
| 森小路駅 | 24.8万/㎡ (48.3年/64.0㎡) | 21.2万/㎡ (47.3年/85.0㎡) | 14.9万/㎡ (43.3年/75.0㎡) |
| 千林駅 | - | - | 38.5万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
| 滝井駅 | 41.7万/㎡ (19.9年/80.0㎡) | 35.2万/㎡ (22.3年/97.5㎡) | - |
| 土居駅 | 38.5万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 46.7万/㎡ (16.3年/60.0㎡) | 39.1万/㎡ (14.9年/65.0㎡) |
| 守口市駅 | - | 33.8万/㎡ (26.6年/63.3㎡) | - |
| 西三荘駅 | 19.9万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 33.1万/㎡ (15.8年/62.5㎡) | - |
| 門真市駅 | 32.9万/㎡ (23.5年/63.8㎡) | 27.6万/㎡ (30.1年/65.0㎡) | 37.2万/㎡ (10.3年/68.3㎡) |
| 古川橋駅 | 37.3万/㎡ (16.7年/74.0㎡) | 31.1万/㎡ (20.7年/67.9㎡) | 35.3万/㎡ (13.3年/71.7㎡) |
| 大和田駅 | 27.0万/㎡ (28.6年/65.3㎡) | 22.2万/㎡ (31.1年/65.3㎡) | 27.2万/㎡ (31.0年/60.0㎡) |
| 萱島駅 | 26.0万/㎡ (36.3年/50.0㎡) | 21.5万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | - |
| 寝屋川市駅 | 20.9万/㎡ (30.7年/67.5㎡) | 27.9万/㎡ (24.8年/69.4㎡) | 15.6万/㎡ (33.1年/61.0㎡) |
| 香里園駅 | 30.2万/㎡ (28.3年/73.7㎡) | 26.6万/㎡ (26.8年/76.5㎡) | 25.7万/㎡ (25.6年/68.4㎡) |
| 光善寺駅 | 22.8万/㎡ (28.0年/76.5㎡) | 19.8万/㎡ (29.9年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (17.8年/70.0㎡) |
| 枚方公園駅 | 33.1万/㎡ (22.2年/77.3㎡) | 25.8万/㎡ (26.5年/76.9㎡) | 24.4万/㎡ (24.1年/74.0㎡) |
| 枚方市駅 | 32.4万/㎡ (22.6年/81.4㎡) | 27.1万/㎡ (24.2年/75.7㎡) | 35.3万/㎡ (11.6年/71.7㎡) |
| 御殿山駅 | 12.1万/㎡ (51.0年/51.2㎡) | - | - |
| 牧野駅 | 23.3万/㎡ (32.1年/71.0㎡) | 28.4万/㎡ (22.1年/75.0㎡) | 24.5万/㎡ (22.3年/75.0㎡) |
| 樟葉駅 | 33.2万/㎡ (33.8年/81.1㎡) | 29.0万/㎡ (27.8年/69.5㎡) | 31.8万/㎡ (28.7年/70.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
関目駅 37.2 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
関目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +39.1％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 41.7年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 41.7 年 → 2022年 36.8 年、-11.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 63.6 ％)
枚方公園駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +28.0 ％)
枚方公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.0％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて -23.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 26.5年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 77.3 ㎡ (昨年 76.9 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 26.5 年 → 2022年 22.2 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.7 分 → 2022年 10.4 分、-10.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 16.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.3 ％ → 2022年 56.0 ％)
西三荘駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -39.8 ％)
西三荘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -39.8％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 15.8年から +41.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +8.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.8 年 → 2022年 22.3 年、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 17.5 分、+288.9 ％と大きく増加)
寝屋川市駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.3％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 24.8年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.8 年 → 2022年 30.7 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.4 分 → 2022年 15.1 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 65.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示