【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.3％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 347 件(１年前(2020年)に比べて +144.4％( +205件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.0年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀屋橋駅、関目駅、土居駅、守口市駅、光善寺駅、牧野駅、樟葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは樟葉駅で昨年に比べ +50.9 ％、単価は 33.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(樟葉駅、牧野駅)は +45.0 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(滝井駅、京橋駅)は -23.7 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.6 分 → 2021年 7.8 分、-19.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 4.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.6 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.4 ％ → 2021年 12.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.8％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +433.3％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.8％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 83.3万/㎡ (14.3年/60.0㎡) | 68.4万/㎡ (13.4年/78.3㎡) | 61.8万/㎡ (19.4年/43.3㎡) |
| 北浜駅 | 76.2万/㎡ (13.1年/48.6㎡) | 81.5万/㎡ (9.5年/40.4㎡) | 67.7万/㎡ (14.9年/50.8㎡) |
| 天満橋駅 | 56.6万/㎡ (23.1年/40.2㎡) | 64.2万/㎡ (17.0年/33.3㎡) | 63.4万/㎡ (18.8年/31.9㎡) |
| 京橋駅 | 51.8万/㎡ (19.9年/54.5㎡) | 62.2万/㎡ (21.6年/42.5㎡) | 38.7万/㎡ (24.2年/53.8㎡) |
| 野江駅 | 31.8万/㎡ (36.3年/58.3㎡) | 33.8万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 30.9万/㎡ (35.6年/58.6㎡) |
| 関目駅 | 33.1万/㎡ (36.8年/62.5㎡) | 25.2万/㎡ (45.0年/61.2㎡) | 28.5万/㎡ (37.1年/70.0㎡) |
| 森小路駅 | 27.9万/㎡ (44.8年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (40.8年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (45.8年/80.0㎡) |
| 千林駅 | 35.5万/㎡ (25.8年/53.3㎡) | - | - |
| 滝井駅 | 34.7万/㎡ (20.1年/63.3㎡) | 50.0万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | - |
| 土居駅 | 48.3万/㎡ (16.8年/60.0㎡) | 35.5万/㎡ (15.8年/72.5㎡) | - |
| 守口市駅 | 46.4万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (21.1年/65.0㎡) | - |
| 西三荘駅 | 42.8万/㎡ (12.8年/72.5㎡) | 38.5万/㎡ (11.8年/65.0㎡) | 41.5万/㎡ (1.8年/65.0㎡) |
| 門真市駅 | 34.7万/㎡ (19.7年/67.2㎡) | - | 32.7万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
| 古川橋駅 | 34.2万/㎡ (24.0年/72.0㎡) | 30.2万/㎡ (18.0年/62.5㎡) | - |
| 大和田駅 | 21.5万/㎡ (35.0年/62.8㎡) | 25.2万/㎡ (28.0年/71.2㎡) | 21.7万/㎡ (35.8年/60.0㎡) |
| 萱島駅 | 19.6万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | - | 24.5万/㎡ (17.8年/65.0㎡) |
| 寝屋川市駅 | 23.5万/㎡ (26.4年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (23.5年/67.5㎡) | 29.8万/㎡ (19.5年/64.4㎡) |
| 香里園駅 | 29.2万/㎡ (26.9年/73.3㎡) | 26.6万/㎡ (25.9年/70.7㎡) | 32.9万/㎡ (18.9年/71.1㎡) |
| 光善寺駅 | 22.8万/㎡ (24.9年/73.7㎡) | 16.7万/㎡ (28.9年/71.4㎡) | 21.7万/㎡ (24.8年/69.2㎡) |
| 枚方公園駅 | 25.6万/㎡ (24.8年/83.3㎡) | 25.0万/㎡ (23.0年/75.0㎡) | 22.7万/㎡ (31.1年/67.1㎡) |
| 枚方市駅 | 29.2万/㎡ (25.8年/78.3㎡) | 32.4万/㎡ (19.6年/75.7㎡) | 44.6万/㎡ (29.8年/65.0㎡) |
| 御殿山駅 | 38.4万/㎡ (13.2年/83.0㎡) | 37.3万/㎡ (10.8年/75.0㎡) | 37.1万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 牧野駅 | 28.6万/㎡ (28.7年/67.7㎡) | 20.6万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 21.6万/㎡ (30.8年/67.1㎡) |
| 樟葉駅 | 33.5万/㎡ (31.0年/80.4㎡) | 22.2万/㎡ (36.4年/73.1㎡) | 43.3万/㎡ (28.1年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
樟葉駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 +50.9 ％)
樟葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +50.9％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 36.4年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 80.4 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 36.4 年 → 2021年 31.0 年、-14.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 58.3 ％)
牧野駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
牧野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.1％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 33.5年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.5 年 → 2021年 28.7 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.2 分 → 2021年 5.1 分、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
滝井駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 -30.6 ％)
滝井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.6％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 11.8年から +70.9 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -9.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 20.1 年、+70.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
京橋駅 51.8 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.6年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 54.5 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +28.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 19.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 9.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示