【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪本線 (淀屋橋駅～樟葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 319 件(１年前(2020年)に比べて +212.7％( +217件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.6年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。野江駅、森小路駅、寝屋川市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寝屋川市駅で昨年に比べ +79.1 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(寝屋川市駅、森小路駅)は +60.5 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(淀屋橋駅、門真市駅)は -28.9 ％(単価 -21.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 11.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 43.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 ％ → 2021年 20.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +11.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光善寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +650.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 淀屋橋駅 | 69.2万/㎡ (17.7年/65.0㎡) | 102万/㎡ (11.3年/78.3㎡) | 62.7万/㎡ (11.3年/168㎡) |
| 北浜駅 | 80.6万/㎡ (12.4年/55.0㎡) | 69.5万/㎡ (16.6年/38.0㎡) | 72.9万/㎡ (15.5年/47.7㎡) |
| 天満橋駅 | 52.3万/㎡ (25.4年/44.2㎡) | 67.9万/㎡ (8.3年/46.2㎡) | 40.4万/㎡ (23.7年/44.7㎡) |
| 京橋駅 | 43.6万/㎡ (28.7年/60.0㎡) | 42.4万/㎡ (27.2年/62.7㎡) | 53.5万/㎡ (18.6年/51.2㎡) |
| 野江駅 | 40.4万/㎡ (28.0年/75.5㎡) | 30.2万/㎡ (31.8年/62.5㎡) | 37.7万/㎡ (27.5年/58.5㎡) |
| 関目駅 | 26.7万/㎡ (41.7年/60.7㎡) | 28.3万/㎡ (34.9年/45.0㎡) | 30.0万/㎡ (45.3年/65.0㎡) |
| 森小路駅 | 21.2万/㎡ (47.3年/85.0㎡) | 14.9万/㎡ (43.3年/75.0㎡) | 25.9万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 千林駅 | - | 38.5万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | - |
| 滝井駅 | 35.2万/㎡ (22.3年/97.5㎡) | - | - |
| 土居駅 | 46.7万/㎡ (16.3年/60.0㎡) | 39.1万/㎡ (14.9年/65.0㎡) | 33.8万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 守口市駅 | 33.8万/㎡ (26.6年/63.3㎡) | - | 19.8万/㎡ (46.3年/65.0㎡) |
| 西三荘駅 | 33.1万/㎡ (15.8年/62.5㎡) | - | - |
| 門真市駅 | 27.6万/㎡ (30.1年/65.0㎡) | 37.2万/㎡ (10.3年/68.3㎡) | 25.8万/㎡ (29.9年/61.7㎡) |
| 古川橋駅 | 31.1万/㎡ (20.7年/67.9㎡) | 35.3万/㎡ (13.3年/71.7㎡) | 32.6万/㎡ (19.5年/69.0㎡) |
| 大和田駅 | 22.2万/㎡ (31.1年/65.3㎡) | 27.2万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 23.2万/㎡ (35.9年/66.7㎡) |
| 萱島駅 | 21.5万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | - | 14.8万/㎡ (27.8年/100㎡) |
| 寝屋川市駅 | 27.9万/㎡ (24.8年/69.4㎡) | 15.6万/㎡ (33.1年/61.0㎡) | 24.4万/㎡ (30.9年/62.0㎡) |
| 香里園駅 | 26.6万/㎡ (26.8年/76.5㎡) | 25.7万/㎡ (25.6年/68.4㎡) | 26.6万/㎡ (25.1年/64.3㎡) |
| 光善寺駅 | 19.8万/㎡ (29.9年/75.0㎡) | 25.7万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 23.5万/㎡ (25.4年/72.5㎡) |
| 枚方公園駅 | 25.8万/㎡ (26.5年/76.9㎡) | 24.4万/㎡ (24.1年/74.0㎡) | 15.4万/㎡ (29.5年/75.0㎡) |
| 枚方市駅 | 27.1万/㎡ (24.2年/75.7㎡) | 35.3万/㎡ (11.6年/71.7㎡) | 28.6万/㎡ (24.7年/75.0㎡) |
| 御殿山駅 | - | - | 38.3万/㎡ (9.3年/63.3㎡) |
| 牧野駅 | 28.4万/㎡ (22.1年/75.0㎡) | 24.5万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | 19.8万/㎡ (32.6年/73.3㎡) |
| 樟葉駅 | 29.0万/㎡ (27.8年/69.5㎡) | 31.8万/㎡ (28.7年/70.7㎡) | 33.6万/㎡ (32.1年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寝屋川市駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +79.1 ％)
寝屋川市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +79.1％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 33.1年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.1 年 → 2021年 24.8 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.8 分 → 2021年 13.4 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
森小路駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +41.8 ％)
森小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +41.8％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.3年(昨年 43.3年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 6.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
淀屋橋駅 69.2 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
淀屋橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.1％( -32.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 11.3年から +56.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -17.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.3 年 → 2021年 17.7 年、+56.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 60.0 ％)
門真市駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
門真市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 10.3年から +193.1 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.7 分 → 2021年 3.2 分、-43.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 30.1 年、+193.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示