【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.3％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 69 件(１年前(2023年)に比べて -26.6％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.1年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 75.3 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。郡津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡津駅で昨年に比べ +29.8 ％、単価は 19.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(郡津駅、枚方市駅)は +20.6 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(村野駅、宮之阪駅)は -37.4 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.6 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 8.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.7 ％ → 2024年 40.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.9 ％ → 2024年 6.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -24.1％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった村野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 36.5万/㎡ (23.9年/74.5㎡) | 32.8万/㎡ (25.8年/77.1㎡) | 28.3万/㎡ (27.5年/76.4㎡) |
| 宮之阪駅 | 29.6万/㎡ (27.1年/79.0㎡) | 31.9万/㎡ (23.7年/80.0㎡) | 21.7万/㎡ (21.5年/60.0㎡) |
| 星ケ丘駅 | 20.2万/㎡ (26.5年/76.7㎡) | 18.7万/㎡ (25.6年/77.5㎡) | - |
| 村野駅 | 6.2万/㎡ (58.0年/55.0㎡) | 19.1万/㎡ (30.1年/81.2㎡) | 21.3万/㎡ (25.1年/81.0㎡) |
| 郡津駅 | 19.0万/㎡ (34.7年/74.3㎡) | 14.7万/㎡ (39.6年/66.0㎡) | 13.9万/㎡ (37.7年/64.0㎡) |
| 交野市駅 | 26.2万/㎡ (28.9年/79.4㎡) | 25.6万/㎡ (24.2年/76.7㎡) | 24.8万/㎡ (23.7年/72.7㎡) |
| 河内森駅 | 21.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡津駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 +29.8 ％)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.7年(昨年 39.6年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 74.3 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 39.6 年 → 2024年 34.7 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.9 分 → 2024年 10.7 分、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
枚方市駅 36.5 万/㎡(昨年同期比 +11.4 ％)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.4％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2023年)に比べて -24.1％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.8年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 74.5 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.8 ％ → 2024年 16.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 2.9 ％)
村野駅 6.2 万/㎡(昨年同期比 -67.7 ％)
村野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.0年(昨年 30.1年から +92.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.1 年 → 2024年 58.0 年、+92.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
宮之阪駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 23.7年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -1.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.7 年 → 2024年 27.1 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示