【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.5％( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.8年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮之阪駅、郡津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡津駅で昨年に比べ +41.0 ％、単価は 36.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡津駅)は +41.0 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は -6.2 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 43.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 40.3万/㎡ (22.9年/78.6㎡) | 38.4万/㎡ (20.1年/83.6㎡) | 32.4万/㎡ (22.6年/81.4㎡) |
| 宮之阪駅 | 42.3万/㎡ (16.8年/72.5㎡) | 33.7万/㎡ (23.6年/76.7㎡) | - |
| 星ケ丘駅 | - | 17.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | - |
| 村野駅 | - | 9.3万/㎡ (43.3年/60.0㎡) | 22.2万/㎡ (25.3年/90.0㎡) |
| 郡津駅 | 36.2万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 11.0万/㎡ (42.3年/60.0㎡) |
| 交野市駅 | 20.0万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 18.4万/㎡ (25.9年/71.0㎡) |
| 河内森駅 | 21.2万/㎡ (28.3年/80.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡津駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +41.0 ％)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +41.0％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 28.3年から -31.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 19.3 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 1.0 分、-92.3 ％と大きく減少)
交野市駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -6.2 ％)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.3年(昨年 25.3年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.3 年 → 2024年 30.3 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 13.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示