【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.5％( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 24.1年から +34.3 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。星ケ丘駅、郡津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは星ケ丘駅で昨年に比べ +20.0 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(星ケ丘駅)は +20.0 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮之阪駅)は -54.6 ％(単価 -25.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 26.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 32.4 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.3 分 → 2024年 9.5 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 32.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 ％ → 2024年 48.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.8％( +1.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 27.4万/㎡ (30.8年/70.3㎡) | 37.1万/㎡ (25.3年/80.5㎡) | 30.8万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 宮之阪駅 | 21.2万/㎡ (34.0年/83.3㎡) | 46.6万/㎡ (9.0年/67.5㎡) | - |
| 星ケ丘駅 | 24.0万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (26.0年/80.0㎡) | - |
| 村野駅 | 6.2万/㎡ (58.0年/55.0㎡) | - | - |
| 郡津駅 | 13.9万/㎡ (39.3年/77.5㎡) | 12.0万/㎡ (49.0年/65.0㎡) | 7.6万/㎡ (46.5年/67.5㎡) |
| 交野市駅 | 28.0万/㎡ (28.7年/81.7㎡) | 28.4万/㎡ (20.7年/80.8㎡) | 30.9万/㎡ (18.3年/73.8㎡) |
| 河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
星ケ丘駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
星ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.0年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 16.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
宮之阪駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -54.6 ％)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.6％( -25.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 9.0年から +277.8 ％増)。平均専有面積は 83.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 9.0 年 → 2024年 34.0 年、+277.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 4.3 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示