【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて +4.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 31.4年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +29.6 ％、単価は 29.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +29.6 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(交野市駅)は -26.4 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 12.8 分、+41.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.6％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.4％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 29.3万/㎡ (29.8年/73.1㎡) | 22.6万/㎡ (35.6年/71.8㎡) | 29.2万/㎡ (25.8年/78.3㎡) |
| 宮之阪駅 | 18.5万/㎡ (33.8年/97.5㎡) | - | 44.4万/㎡ (7.8年/90.0㎡) |
| 星ケ丘駅 | - | - | - |
| 村野駅 | 22.4万/㎡ (25.8年/88.3㎡) | 21.0万/㎡ (25.0年/78.8㎡) | 30.0万/㎡ (13.8年/90.0㎡) |
| 郡津駅 | 10.3万/㎡ (38.5年/66.2㎡) | - | 27.0万/㎡ (19.8年/100㎡) |
| 交野市駅 | 20.0万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 27.2万/㎡ (25.0年/73.0㎡) | 30.7万/㎡ (22.2年/71.4㎡) |
| 河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 +29.6 ％)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.6％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -7.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 35.6年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 35.6 年 → 2023年 29.8 年、-16.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 13.3 分、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 23.1 ％)
交野市駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.4％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 25.0年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.0 年 → 2023年 29.3 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 11.5 分、+91.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示