【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.1％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +52.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.2年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。交野市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは交野市駅で昨年に比べ +25.3 ％、単価は 25.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(交野市駅)は +25.3 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡津駅)は -41.5 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 26.2 年 → 2023年 28.9 年、+10.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.9 分 → 2023年 13.5 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 29.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.3％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +38.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -41.5％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 28.4万/㎡ (25.8年/73.6㎡) | 25.7万/㎡ (27.8年/74.2㎡) | 33.8万/㎡ (22.8年/76.8㎡) |
| 宮之阪駅 | 23.8万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | 21.7万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | - |
| 星ケ丘駅 | - | - | - |
| 村野駅 | - | - | 21.4万/㎡ (20.2年/83.3㎡) |
| 郡津駅 | 17.0万/㎡ (41.0年/65.0㎡) | 29.0万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | 11.0万/㎡ (42.3年/61.2㎡) |
| 交野市駅 | 25.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 21.8万/㎡ (26.3年/78.0㎡) |
| 河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 +25.3 ％)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 28.5年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 13.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
郡津駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 -41.5 ％)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -41.5％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 17.5年から +134.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -10.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.5 年 → 2023年 41.0 年、+134.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 12.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示