【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.7％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2021年)に比べて -32.1％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.5年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 74.4 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。村野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村野駅で昨年に比べ +5.7 ％、単価は 21.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(村野駅)は +5.7 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡津駅)は -19.0 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.0 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.4 ％ → 2022年 25.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 7.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.1％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて -37.9％( -36件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 28.3万/㎡ (27.5年/76.4㎡) | 28.9万/㎡ (24.7年/76.7㎡) | 33.8万/㎡ (17.8年/71.9㎡) |
| 宮之阪駅 | 21.7万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | 25.5万/㎡ (35.7年/64.0㎡) | 35.5万/㎡ (20.3年/66.2㎡) |
| 星ケ丘駅 | - | 23.8万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | - |
| 村野駅 | 21.3万/㎡ (25.1年/81.0㎡) | 20.1万/㎡ (23.7年/82.0㎡) | 15.1万/㎡ (26.9年/70.0㎡) |
| 郡津駅 | 13.9万/㎡ (37.7年/64.0㎡) | 17.2万/㎡ (32.5年/70.7㎡) | 16.6万/㎡ (34.7年/63.3㎡) |
| 交野市駅 | 24.8万/㎡ (23.7年/72.7㎡) | 26.5万/㎡ (24.4年/73.8㎡) | 21.6万/㎡ (21.9年/74.4㎡) |
| 河内森駅 | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | 26.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
村野駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
村野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.7％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 23.7年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 82.0 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.2 分 → 2022年 10.6 分、-30.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
郡津駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -19.0％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 32.5年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.5 年 → 2022年 37.7 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示