【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -5.6％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.5年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村野駅で昨年に比べ +245.7 ％、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(村野駅)は +245.7 ％(単価 +15.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡津駅)は -48.4 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.8 ％ → 2022年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.2 分 → 2022年 15.0 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.2 ％ → 2022年 57.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -48.4％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 32.4万/㎡ (22.6年/81.4㎡) | 27.1万/㎡ (24.2年/75.7㎡) | 35.3万/㎡ (11.6年/71.7㎡) |
| 宮之阪駅 | - | 22.3万/㎡ (40.6年/58.3㎡) | - |
| 星ケ丘駅 | - | - | - |
| 村野駅 | 22.2万/㎡ (25.3年/90.0㎡) | 6.4万/㎡ (44.3年/70.0㎡) | - |
| 郡津駅 | 11.0万/㎡ (42.3年/60.0㎡) | 21.3万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | - |
| 交野市駅 | 18.4万/㎡ (25.9年/71.0㎡) | 20.3万/㎡ (29.3年/73.8㎡) | 24.6万/㎡ (19.3年/72.5㎡) |
| 河内森駅 | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | - | 26.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
村野駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +245.7 ％)
村野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +245.7％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 44.3年から -42.9 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.3 年 → 2022年 25.3 年、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 10.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
郡津駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -48.4 ％)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -48.4％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 19.3年から +119.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.3 年 → 2022年 42.3 年、+119.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示