【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.3％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 134 件(１年前(2020年)に比べて +243.6％( +95件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.9年から +22.1 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。村野駅、交野市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村野駅で昨年に比べ +33.0 ％、単価は 20.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(村野駅)は +33.0 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮之阪駅)は -28.1 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.7 ％ → 2021年 47.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.9 年 → 2021年 25.5 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 ％ → 2021年 9.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.4％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2020年)に比べて +352.4％( +74件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 28.9万/㎡ (24.7年/76.7㎡) | 33.8万/㎡ (17.8年/71.9㎡) | 29.2万/㎡ (24.0年/71.9㎡) |
| 宮之阪駅 | 25.5万/㎡ (35.7年/64.0㎡) | 35.5万/㎡ (20.3年/66.2㎡) | 24.5万/㎡ (32.3年/70.0㎡) |
| 星ケ丘駅 | 23.8万/㎡ (24.0年/80.0㎡) | - | 18.7万/㎡ (26.4年/67.5㎡) |
| 村野駅 | 20.1万/㎡ (23.7年/82.0㎡) | 15.1万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | - |
| 郡津駅 | 17.2万/㎡ (32.5年/70.7㎡) | 16.6万/㎡ (34.7年/63.3㎡) | 20.0万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 交野市駅 | 26.5万/㎡ (24.4年/73.8㎡) | 21.6万/㎡ (21.9年/74.4㎡) | 21.5万/㎡ (26.3年/80.0㎡) |
| 河内森駅 | - | 26.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
村野駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +33.0 ％)
村野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.0％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 26.9年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 82.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.9 年 → 2021年 23.7 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 15.2 分、+21.6 ％と大きく増加)
宮之阪駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -28.1 ％)
宮之阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.1％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 20.3年から +76.3 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 35.7 年、+76.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 6.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示