【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +146.2％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.4年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。枚方市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ +8.8 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枚方市駅)は +8.8 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡津駅)は -40.6 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.8 分 → 2021年 11.3 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 10.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.4 年 → 2021年 25.6 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 18.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 59.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 33.8万/㎡ (22.8年/76.8㎡) | 31.1万/㎡ (19.8年/67.9㎡) | 28.5万/㎡ (16.5年/67.5㎡) |
| 宮之阪駅 | - | 37.3万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (47.5年/50.0㎡) |
| 星ケ丘駅 | - | - | - |
| 村野駅 | 21.4万/㎡ (20.2年/83.3㎡) | - | - |
| 郡津駅 | 11.0万/㎡ (42.3年/61.2㎡) | 18.5万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | - |
| 交野市駅 | 21.8万/㎡ (26.3年/78.0㎡) | 21.9万/㎡ (23.5年/78.8㎡) | 25.0万/㎡ (23.5年/80.0㎡) |
| 河内森駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枚方市駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +8.8 ％)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.8年から +15.2 ％増)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.4 分 → 2021年 10.9 分、-40.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.8 年 → 2021年 22.8 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 55.0 ％)
郡津駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -40.6 ％)
郡津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -40.6％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 25.5年から +65.7 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.8 分、-17.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.5 年 → 2021年 42.3 年、+65.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示