【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪交野線 (枚方市駅～河内森駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.7％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 16.3年から +63.1 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。交野市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは枚方市駅で昨年に比べ -23.4 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(交野市駅)は -17.3 ％(単価 -4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(枚方市駅)は -23.4 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.3 年 → 2021年 26.5 年、+63.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.7 分 → 2021年 13.2 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 47.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪交野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枚方市駅 | 27.1万/㎡ (24.2年/75.7㎡) | 35.3万/㎡ (11.6年/71.7㎡) | 28.6万/㎡ (24.7年/75.0㎡) |
| 宮之阪駅 | 22.3万/㎡ (40.6年/58.3㎡) | - | 18.3万/㎡ (29.3年/115㎡) |
| 星ケ丘駅 | - | - | - |
| 村野駅 | 6.4万/㎡ (44.3年/70.0㎡) | - | - |
| 郡津駅 | 21.3万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | - | - |
| 交野市駅 | 20.3万/㎡ (29.3年/73.8㎡) | 24.6万/㎡ (19.3年/72.5㎡) | 21.5万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 河内森駅 | - | 26.2万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
交野市駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -17.3 ％)
交野市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.3％( -4.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 19.3年から +51.9 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +1.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 29.3 年、+51.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 15.2 分、+238.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
枚方市駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
枚方市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.4％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 11.6年から +108.4 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +5.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.7 分 → 2021年 13.4 分、-14.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 24.2 年、+108.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示