
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の京阪中之島線 (中之島駅~天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -4.5%( -4.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 64 件(1年前(2023年)に比べて +45.5%( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 13.2年から +43.3 %増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 56.6 ㎡から -3.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +6.6 %、単価は 115 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +6.6 %(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -8.4 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 % → 2024年 47.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.2 年 → 2024年 18.9 年、+43.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 % → 2024年 20.3 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 % → 2024年 25.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.6%( +7.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -8.4%( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
京阪中之島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中之島駅 | 115万/㎡ (14.6年/68.3㎡) | 108万/㎡ (11.8年/69.8㎡) | 89.5万/㎡ (11.1年/62.1㎡) |
渡辺橋駅 | - | - | - |
なにわ橋駅 | - | - | - |
天満橋駅 | 65.7万/㎡ (21.5年/46.0㎡) | 71.8万/㎡ (14.4年/45.6㎡) | 58.4万/㎡ (24.3年/45.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 115.4 万/㎡(昨年同期比 +6.6 %)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +6.6%( +7.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2023年)に比べて +20.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 11.8年から +24.1 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 % → 2024年 29.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 14.6 年、+24.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 % → 2024年 12.5 %)
天満橋駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 -8.4 %)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -8.4%( -6.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(1年前(2023年)に比べて +66.7%( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 14.4年から +49.3 %増)。平均専有面積は 46.0 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 59.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.4 年 → 2024年 21.5 年、+49.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 % → 2024年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.2 % → 2024年 10.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示