【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて +14.5％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 15.6年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +31.3 ％、単価は 105 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +31.3 ％(単価 +24.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -2.0 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 23.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.6 年 → 2024年 17.9 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.3％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +43.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 105万/㎡ (13.1年/70.0㎡) | 79.7万/㎡ (17.9年/69.1㎡) | 89.4万/㎡ (12.4年/77.5㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | 90.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
| 天満橋駅 | 68.6万/㎡ (20.7年/45.9㎡) | 69.9万/㎡ (14.5年/39.3㎡) | 56.8万/㎡ (26.6年/47.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 104.6 万/㎡(昨年同期比 +31.3 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は105万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +31.3％( +24.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +43.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 17.9年から -27.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.9 年 → 2024年 13.1 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 3.9 分 → 2024年 3.0 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 56.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 30.4 ％)
天満橋駅 68.6 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +5.3％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 14.5年から +42.5 ％増)。平均専有面積は 45.9 ㎡ (昨年 39.3 ㎡から +16.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.6 ％ → 2024年 15.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.5 年 → 2024年 20.7 年、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.2 ％ → 2024年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示