【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +9.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2023年)に比べて -32.9％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 15.9年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から +8.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +33.3 ％、単価は 106 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +33.3 ％(単価 +26.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -1.4 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.3 ％ → 2024年 23.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 14.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.9 年 → 2024年 18.0 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.8 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.1 ％ → 2024年 43.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -27.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 106万/㎡ (12.8年/70.7㎡) | 79.4万/㎡ (17.9年/69.3㎡) | 88.0万/㎡ (12.8年/76.1㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | 90.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
| 天満橋駅 | 68.2万/㎡ (21.3年/47.9㎡) | 69.1万/㎡ (14.7年/42.6㎡) | 54.9万/㎡ (27.7年/50.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 105.9 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.3％( +26.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -27.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 17.9年から -28.5 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.9 年 → 2024年 12.8 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
天満橋駅 68.2 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -34.6％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 14.7年から +44.9 ％増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 42.6 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.7 年 → 2024年 21.3 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.8 分 → 2024年 5.4 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 26.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 5.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示