【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.0％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +4.1％( +2件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.2年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天満橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +21.0 ％、単価は 78.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天満橋駅)は +21.0 ％(単価 +13.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中之島駅)は -1.8 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 18.2 年 → 2023年 16.3 年、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.7 ％ → 2023年 47.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.4 ％ → 2023年 15.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 ％ → 2023年 13.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 ％ → 2023年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +6.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 95.9万/㎡ (12.3年/72.2㎡) | 97.6万/㎡ (8.9年/69.7㎡) | 70.7万/㎡ (20.5年/58.4㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | - | 81.5万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
| 天満橋駅 | 78.1万/㎡ (18.5年/43.3㎡) | 64.5万/㎡ (23.6年/50.5㎡) | 57.9万/㎡ (21.5年/42.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 78.1 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +13.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +6.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 23.6年から -21.6 ％減)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.6 年 → 2023年 18.5 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 29.0 ％ → 2023年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.3 ％ → 2023年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.9 ％ → 2023年 21.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 15.2 ％)
中之島駅 95.9 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.8％( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.3年(昨年 8.9年から +38.1 ％増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.9 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.9 年 → 2023年 12.3 年、+38.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.1 分 → 2023年 3.6 分、+18.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 38.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示