【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +29.2％( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて -25.4％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 20.0年から -34.0 ％減)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 50.9 ㎡から +11.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中之島駅、天満橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +22.9 ％、単価は 71.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天満橋駅)は +22.9 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中之島駅)は +21.0 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.0 年 → 2023年 13.2 年、-34.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 15.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 ％ → 2023年 37.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.0 ％ → 2023年 27.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.9％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 108万/㎡ (11.8年/69.8㎡) | 89.5万/㎡ (11.1年/62.1㎡) | 74.6万/㎡ (12.2年/67.8㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 71.8万/㎡ (14.4年/45.6㎡) | 58.4万/㎡ (24.3年/45.6㎡) | 52.3万/㎡ (25.4年/44.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 71.8 万/㎡(昨年同期比 +22.9 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.9％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 24.3年から -40.5 ％減)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.3 年 → 2023年 14.4 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 29.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 33.3 ％)
中之島駅 108.3 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.0％( +18.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +5.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 11.1年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 52.6 ％ → 2023年 57.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.8 分 → 2023年 3.4 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.1 ％ → 2023年 21.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示