【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +6.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて +31.1％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 19.5年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 50.9 ㎡ (昨年 54.7 ㎡から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中之島駅、天満橋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +19.9 ％、単価は 89.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +19.9 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は +11.6 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 16.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 39.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 24.4 ％ → 2022年 20.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +14.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -5.0％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 89.5万/㎡ (11.1年/62.1㎡) | 74.6万/㎡ (12.2年/67.8㎡) | 67.1万/㎡ (14.8年/77.5㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 58.4万/㎡ (24.3年/45.6㎡) | 52.3万/㎡ (25.4年/44.2㎡) | 67.9万/㎡ (8.3年/46.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 89.5 万/㎡(昨年同期比 +19.9 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.9％( +14.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -5.0％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 12.2年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -8.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.0 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.0 ％ → 2022年 52.6 ％)
天満橋駅 58.4 万/㎡(昨年同期比 +11.6 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.6％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて +60.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.4年から -4.6 ％減)。平均専有面積は 45.6 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 48.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示