【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +5.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +63.0％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.4年から -2.1 ％減)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天満橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天満橋駅で昨年に比べ +25.0 ％、単価は 57.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天満橋駅)は +25.0 ％(単価 +11.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中之島駅)は -11.7 ％(単価 -9.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.3 分 → 2021年 3.8 分、-12.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 38.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.9 ％ → 2021年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 70.7万/㎡ (20.5年/58.4㎡) | 80.1万/㎡ (16.1年/55.0㎡) | 64.9万/㎡ (17.2年/60.6㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | - |
| なにわ橋駅 | 81.5万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | - | - |
| 天満橋駅 | 57.9万/㎡ (21.5年/42.4㎡) | 46.3万/㎡ (24.1年/45.3㎡) | 53.0万/㎡ (20.6年/35.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天満橋駅 57.9 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.1年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 45.3 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.1 年 → 2021年 21.5 年、-11.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.1 分 → 2021年 4.4 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 25.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 25.9 ％)
中之島駅 70.7 万/㎡(昨年同期比 -11.7 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.7％( -9.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 16.1年から +27.7 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 56.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.1 年 → 2021年 20.5 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示