【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の京阪中之島線 (中之島駅～天満橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -7.8％( -5.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +462.5％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 12.0年から +63.1 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中之島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中之島駅で昨年に比べ +11.2 ％、単価は 74.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中之島駅)は +11.2 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(天満橋駅)は -23.0 ％(単価 -15.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 24.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.0 年 → 2021年 19.5 年、+63.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +525.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 京阪中之島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中之島駅 | 74.6万/㎡ (12.2年/67.8㎡) | 67.1万/㎡ (14.8年/77.5㎡) | 71.8万/㎡ (11.4年/69.4㎡) |
| 渡辺橋駅 | - | - | 65.3万/㎡ (14.3年/55.0㎡) |
| なにわ橋駅 | - | - | - |
| 天満橋駅 | 52.3万/㎡ (25.4年/44.2㎡) | 67.9万/㎡ (8.3年/46.2㎡) | 40.4万/㎡ (23.7年/44.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中之島駅 74.6 万/㎡(昨年同期比 +11.2 ％)
中之島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +7.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 14.8年から -17.6 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 14.8 年 → 2021年 12.2 年、-17.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.5 分 → 2021年 3.1 分、-12.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 55.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 42.1 ％)
天満橋駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
天満橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -15.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +525.0％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 8.3年から +207.9 ％増)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -4.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 25.4 年、+207.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.8 分 → 2021年 5.6 分、+18.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 48.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示