【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -23.9％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 30.7年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 81.8 ㎡から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。清児駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清児駅で昨年に比べ +46.4 ％、単価は 16.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(清児駅)は +46.4 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -36.5 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.1 分 → 2023年 16.2 分、+61.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +46.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.5％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 水間鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 7.8万/㎡ (31.3年/85.0㎡) | 12.3万/㎡ (30.5年/83.6㎡) | 11.8万/㎡ (29.1年/82.1㎡) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 清児駅 | 16.0万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 10.9万/㎡ (31.8年/75.0㎡) | 13.2万/㎡ (28.3年/79.3㎡) |
| 水間観音駅 | 5.0万/㎡ (44.8年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清児駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 +46.4 ％)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +46.4％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 31.8年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 31.8 年 → 2023年 26.8 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
貝塚駅 7.8 万/㎡(昨年同期比 -36.5 ％)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -36.5％( -4.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.5年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 83.6 ㎡から +1.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.4 分 → 2023年 23.0 分、+85.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 90.9 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示