【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.6年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 81.8 ㎡ (昨年 78.4 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。清児駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清児駅で昨年に比べ +12.3 ％、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(清児駅)は +12.3 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -7.1 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.6 分 → 2022年 8.3 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 10.9万/㎡ (31.7年/85.6㎡) | 11.7万/㎡ (29.4年/80.6㎡) | - |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 清児駅 | 12.5万/㎡ (29.5年/75.0㎡) | 11.1万/㎡ (27.4年/75.7㎡) | 12.6万/㎡ (29.5年/95.0㎡) |
| 水間観音駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清児駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.3％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 27.4年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 ％ → 2022年 80.0 ％)
貝塚駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.7年(昨年 29.4年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 80.6 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 11.7 分、-23.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示