【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 28.3年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 79.7 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。貝塚駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは貝塚駅で昨年に比べ -4.7 ％、単価は 13.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(清児駅)は +3.5 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(貝塚駅)は -4.7 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.6 分 → 2022年 10.1 分、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 水間鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 貝塚駅 | 13.4万/㎡ (29.3年/83.6㎡) | 14.1万/㎡ (28.1年/77.1㎡) | 17.8万/㎡ (23.3年/77.5㎡) |
| 貝塚市役所前駅 | - | - | - |
| 清児駅 | 13.8万/㎡ (28.5年/76.2㎡) | 13.4万/㎡ (28.8年/77.5㎡) | 12.7万/㎡ (27.3年/85.0㎡) |
| 水間観音駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清児駅 13.8 万/㎡(昨年同期比 +3.5 ％)
清児駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +0.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 28.8年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 5.5 分、+83.3 ％と大きく増加)
貝塚駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
貝塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.7％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.1年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 83.6 ㎡ (昨年 77.1 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示