水間鉄道 沿線の中古マンション相場トレンド

2021年7月〜9月期の水間鉄道 (貝塚駅～水間観音駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.2％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +1500.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.6年(昨年 29.5年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -17.4 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。清児駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは清児駅で昨年に比べ -12.0 ％、単価は 11.1 万円/㎡となった。

上位 1 駅(清児駅)は -12.0 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(清児駅)は -12.0 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 9.6 分、+139.3 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 42.9 ％)