【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のおおさか東線 (新大阪駅～久宝寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.3％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて +14.7％( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.9年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。城北公園通駅、放出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはJR野江駅で昨年に比べ +145.2 ％、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(JR野江駅、城北公園通駅)は +84.7 ％(単価 +21.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新大阪駅、久宝寺駅)は +0.4 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 19.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 12.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.4 ％ → 2022年 33.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.9％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったJR淡路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| おおさか東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新大阪駅 | 40.6万/㎡ (30.6年/38.0㎡) | 43.0万/㎡ (30.2年/42.9㎡) | 33.9万/㎡ (35.0年/35.7㎡) |
| 南吹田駅 | - | - | - |
| JR淡路駅 | 37.4万/㎡ (32.7年/43.3㎡) | 33.0万/㎡ (30.0年/48.3㎡) | - |
| 城北公園通駅 | 39.8万/㎡ (25.8年/64.5㎡) | 32.1万/㎡ (31.0年/72.0㎡) | 30.7万/㎡ (32.0年/65.8㎡) |
| JR野江駅 | 60.0万/㎡ (4.0年/45.0㎡) | 24.5万/㎡ (54.0年/57.5㎡) | 27.3万/㎡ (53.0年/55.0㎡) |
| 鴫野駅 | 40.7万/㎡ (25.7年/65.6㎡) | 36.5万/㎡ (21.6年/66.9㎡) | 35.4万/㎡ (28.7年/70.0㎡) |
| 放出駅 | 64.2万/㎡ (16.7年/33.6㎡) | 52.7万/㎡ (16.9年/61.4㎡) | 45.4万/㎡ (19.4年/73.0㎡) |
| 高井田中央駅 | - | - | - |
| JR河内永和駅 | - | - | - |
| JR俊徳道駅 | 17.5万/㎡ (48.0年/40.0㎡) | - | 15.3万/㎡ (47.0年/85.0㎡) |
| JR長瀬駅 | - | - | - |
| 衣摺加美北駅 | - | - | - |
| 新加美駅 | - | 31.7万/㎡ (22.0年/60.0㎡) | - |
| 久宝寺駅 | 50.5万/㎡ (11.0年/79.0㎡) | 47.5万/㎡ (10.2年/73.6㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
JR野江駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +145.2 ％)
JR野江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +145.2％( +35.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 54.0年から -92.6 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 54.0 年 → 2022年 4.0 年、-92.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.0 分 → 2022年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
城北公園通駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 +24.3 ％)
城北公園通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.3％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 31.0年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 72.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 31.0 年 → 2022年 25.8 年、-16.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 18.2 ％)
新大阪駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
新大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2021年)に比べて +27.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 30.2年から +1.1 ％増)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 42.9 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.5 ％ → 2022年 30.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.1 ％ → 2022年 15.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 48.9 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.3 ％ → 2022年 1.7 ％)
久宝寺駅 50.5 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
久宝寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて +7.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 10.2年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 2.6 分 → 2022年 2.3 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 78.6 ％ → 2022年 86.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示