物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2024年
2024年1月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2024年1月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +2.7%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2023年)に比べて -57.7%( -86件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 23.6年から -0.6 %減)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +0.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。

上位 1 駅(大分駅)は +3.6 %(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(滝尾駅)は -21.6 %(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 % → 2024年 1.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 % → 2024年 10.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 % → 2024年 48.3 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 % → 2024年 3.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +3.6%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2023年)に比べて -58.5%( -86件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった滝尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -21.6%( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR豊肥本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR豊肥本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大分駅29.0万/㎡
(23.3年/70.4㎡)
28.0万/㎡
(23.5年/70.2㎡)
27.7万/㎡
(22.0年/69.2㎡)
滝尾駅14.0万/㎡
(32.3年/100㎡)
17.9万/㎡
(27.5年/82.5㎡)
16.2万/㎡
(25.0年/80.0㎡)
敷戸駅20.0万/㎡
(26.0年/70.0㎡)
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※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大分駅29.0 万/㎡(昨年同期比 +3.6 %)

大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +3.6%( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2023年)に比べて -58.5%( -86件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.3年(昨年 23.5年から -1.2 %減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +0.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 % → 2024年 1.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 % → 2024年 10.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 % → 2024年 46.6 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 % → 2024年 3.4 %)

滝尾駅14.0 万/㎡(昨年同期比 -21.6 %)

滝尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -21.6%( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 32.3年(昨年 27.5年から +17.3 %増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +21.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 8.0 分、-60.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 27.5 年 → 2024年 32.3 年、+17.3 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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