【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて -34.2％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 23.6年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +6.4 ％、単価は 29.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +6.4 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(滝尾駅)は -21.6 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -34.7％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 29.8万/㎡ (22.6年/71.5㎡) | 28.0万/㎡ (23.5年/70.2㎡) | 27.7万/㎡ (22.0年/69.2㎡) |
| 滝尾駅 | 14.0万/㎡ (32.3年/100㎡) | 17.9万/㎡ (27.5年/82.5㎡) | 16.2万/㎡ (25.0年/80.0㎡) |
| 敷戸駅 | 20.0万/㎡ (26.0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.4％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -34.7％( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 23.5年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から +1.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 12.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.7 ％ → 2024年 13.3 ％)
滝尾駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -21.6 ％)
滝尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.6％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 27.5年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 8.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.5 年 → 2024年 32.3 年、+17.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示