【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.9％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.0年から +27.1 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大分駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大分駅で昨年に比べ -4.2 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は -4.2 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は -4.2 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.3 分 → 2023年 13.2 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.1 ％ → 2023年 9.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.0 年 → 2023年 24.1 年、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.6 ％ → 2023年 38.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 11.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +41.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +41.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 28.4万/㎡ (24.1年/71.7㎡) | 29.6万/㎡ (18.8年/70.3㎡) | 22.7万/㎡ (25.2年/62.5㎡) |
| 滝尾駅 | - | 16.2万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 17.3万/㎡ (24.0年/75.0㎡) |
| 敷戸駅 | - | - | 17.8万/㎡ (0年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.2％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +41.9％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 18.8年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.5 分 → 2023年 13.2 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 9.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.8 年 → 2023年 24.1 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 38.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 11.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示