【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.8％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 143 件(１年前(2021年)に比べて -13.3％( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.9年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +13.9 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +13.9 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(滝尾駅)は -3.3 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.4 ％ → 2022年 7.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 ％ → 2022年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2021年)に比べて -10.7％( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 27.7万/㎡ (22.0年/69.2㎡) | 24.3万/㎡ (23.9年/66.9㎡) | 24.3万/㎡ (22.9年/64.4㎡) |
| 滝尾駅 | 16.2万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 16.8万/㎡ (24.2年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (24.3年/72.5㎡) |
| 敷戸駅 | - | 17.8万/㎡ (0年/90.0㎡) | 16.7万/㎡ (22.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 142 件(１年前(2021年)に比べて -10.7％( -17件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.9年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +3.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 7.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 ％ → 2022年 5.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 1.5 ％)
滝尾駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
滝尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.2年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.6 分 → 2022年 13.0 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示