【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.4年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大分駅)は +3.1 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は +3.1 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.2 分 → 2022年 13.7 分、-15.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 13.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 26.4万/㎡ (23.0年/67.3㎡) | 25.6万/㎡ (22.4年/68.7㎡) | 23.1万/㎡ (23.0年/61.1㎡) |
| 滝尾駅 | - | - | - |
| 敷戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +3.1 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 22.4年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.2 分 → 2022年 13.7 分、-15.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.0 ％ → 2022年 13.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.0 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 32.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示