【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.0年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +11.0 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +11.0 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は +11.0 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 32.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.2 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 14.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 25.6万/㎡ (22.4年/68.7㎡) | 23.1万/㎡ (23.0年/61.1㎡) | 21.6万/㎡ (21.5年/62.2㎡) |
| 滝尾駅 | - | - | 17.9万/㎡ (27.8年/95.0㎡) |
| 敷戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +11.0 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 23.0年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 32.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 16.2 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 14.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示