【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +270.0％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.2年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大分駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大分駅で昨年に比べ -9.4 ％、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は -9.4 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は -9.4 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.2 年 → 2021年 22.9 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.9 分、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 26.6万/㎡ (22.9年/66.2㎡) | 29.4万/㎡ (20.2年/65.5㎡) | 24.0万/㎡ (21.9年/67.8㎡) |
| 滝尾駅 | 6.0万/㎡ (0年/55.0㎡) | - | - |
| 敷戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.4％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.2年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.2 年 → 2021年 22.9 年、+13.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 5.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示