【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +38.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.2年から +19.1 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大分駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大分駅で昨年に比べ -11.0 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は -11.0 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は -11.0 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.2 年 → 2021年 25.2 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 59.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 22.7万/㎡ (25.2年/62.5㎡) | 25.5万/㎡ (21.2年/67.1㎡) | 21.3万/㎡ (23.2年/62.0㎡) |
| 滝尾駅 | 17.3万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | - | - |
| 敷戸駅 | 17.8万/㎡ (0年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -11.0 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 21.2年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.2 年 → 2021年 25.2 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 12.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.8 ％ → 2021年 58.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示