【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2019年)に比べて -15.5％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.5年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +12.8 ％、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +12.8 ％(単価 +2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(滝尾駅)は -11.4 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 11.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 51.3 ％ → 2020年 54.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 5.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて -18.1％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった滝尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 24.3万/㎡ (22.9年/64.4㎡) | 21.5万/㎡ (22.4年/62.7㎡) | 22.1万/㎡ (22.6年/66.0㎡) |
| 滝尾駅 | 15.9万/㎡ (24.3年/72.5㎡) | 17.9万/㎡ (27.8年/95.0㎡) | 10.2万/㎡ (23.0年/82.5㎡) |
| 敷戸駅 | 16.7万/㎡ (22.3年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +12.8 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.8％( +2.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて -18.1％( -15件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.4年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.0 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 6.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.0 ％ → 2020年 4.5 ％)
滝尾駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
滝尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.4％( -2.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 27.8年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.8 年 → 2020年 24.3 年、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 21.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示