【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 22.7年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(大分駅)は +0.2 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は +0.2 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.7 年 → 2020年 27.0 年、+19.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.1 分 → 2020年 18.2 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 76.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 19.8万/㎡ (27.8年/62.9㎡) | 19.8万/㎡ (22.7年/60.0㎡) | 19.8万/㎡ (27.1年/58.1㎡) |
| 滝尾駅 | 15.9万/㎡ (24.3年/72.5㎡) | - | 6.3万/㎡ (26.3年/95.0㎡) |
| 敷戸駅 | 16.7万/㎡ (22.3年/60.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +0.2 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 22.7年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.7 年 → 2020年 27.8 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.1 分 → 2020年 18.6 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示