【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日豊本線 (中津駅～佐伯駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 351 件(１年前(2020年)に比べて +107.7％( +182件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 23.6年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。亀川駅、西大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀川駅で昨年に比べ +36.5 ％、単価は 14.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(亀川駅、西大分駅)は +34.9 ％(単価 +5.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大在駅、牧駅)は -37.9 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.8 ％ → 2021年 57.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.3％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -61.7％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中津駅 | 15.0万/㎡ (22.6年/77.5㎡) | - | - |
| 宇佐駅 | 12.2万/㎡ (21.0年/90.0㎡) | - | - |
| 杵築駅 | - | - | - |
| 亀川駅 | 14.0万/㎡ (30.5年/81.0㎡) | 10.3万/㎡ (28.2年/68.3㎡) | 5.6万/㎡ (48.5年/45.0㎡) |
| 別府大学駅 | 16.0万/㎡ (26.8年/55.6㎡) | 14.9万/㎡ (27.6年/59.7㎡) | 15.4万/㎡ (23.6年/66.7㎡) |
| 別府駅 | 19.2万/㎡ (26.8年/72.9㎡) | 19.4万/㎡ (25.3年/78.1㎡) | 16.9万/㎡ (25.3年/90.8㎡) |
| 東別府駅 | 8.0万/㎡ (41.3年/40.0㎡) | - | 16.6万/㎡ (30.3年/102㎡) |
| 西大分駅 | 32.1万/㎡ (16.1年/76.7㎡) | 24.1万/㎡ (20.3年/73.8㎡) | 22.8万/㎡ (20.7年/66.7㎡) |
| 大分駅 | 24.3万/㎡ (23.9年/66.9㎡) | 24.3万/㎡ (22.9年/64.4㎡) | 21.5万/㎡ (22.4年/62.7㎡) |
| 牧駅 | 19.8万/㎡ (26.5年/73.3㎡) | 23.1万/㎡ (18.3年/80.9㎡) | 16.6万/㎡ (24.3年/63.5㎡) |
| 高城駅 | 19.7万/㎡ (21.9年/66.7㎡) | 18.8万/㎡ (23.2年/70.8㎡) | 13.0万/㎡ (24.1年/58.6㎡) |
| 鶴崎駅 | 11.8万/㎡ (28.9年/58.3㎡) | 13.6万/㎡ (27.1年/68.6㎡) | 11.7万/㎡ (27.0年/67.8㎡) |
| 大在駅 | 6.0万/㎡ (30.7年/22.8㎡) | 15.8万/㎡ (24.0年/33.0㎡) | 6.2万/㎡ (28.8年/21.0㎡) |
| 坂ノ市駅 | - | - | - |
| 上臼杵駅 | - | - | - |
| 臼杵駅 | - | - | - |
| 海崎駅 | - | - | - |
| 佐伯駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
亀川駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 +36.5 ％)
亀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.5％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.2年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 80.0 ％)
西大分駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
西大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +33.3％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 20.3年から -20.6 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 16.1 年、-20.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 16.8 分、+60.3 ％と大きく増加)
大在駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -61.7 ％)
大在駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -61.7％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 24.0年から +27.9 ％増)。平均専有面積は 22.8 ㎡ (昨年 33.0 ㎡から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 30.7 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.6 分 → 2021年 21.9 分、+40.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
牧駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.1％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 18.3年から +44.8 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 26.5 年、+44.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示