【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR久大本線 (日田駅～大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.3％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +178.9％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.4年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +9.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南大分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大分駅で昨年に比べ +52.2 ％、単価は 22.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南大分駅)は +52.2 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古国府駅)は -13.8 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.8 分 → 2021年 18.4 分、-15.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 72.2 ％ → 2021年 62.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 3.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.2％( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +214.3％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日田駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | - | - | - |
| 豊後国分駅 | - | - | - |
| 賀来駅 | - | - | 6.4万/㎡ (29.3年/55.0㎡) |
| 南大分駅 | 22.2万/㎡ (19.3年/87.5㎡) | 14.6万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | 18.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) |
| 古国府駅 | 17.5万/㎡ (32.3年/75.7㎡) | 20.3万/㎡ (31.3年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (20.3年/85.0㎡) |
| 大分駅 | 22.4万/㎡ (25.2年/69.2㎡) | 19.8万/㎡ (27.8年/62.9㎡) | 19.8万/㎡ (22.7年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南大分駅 22.2 万/㎡(昨年同期比 +52.2 ％)
南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +52.2％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 30.3年から -36.4 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +34.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 19.3 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
古国府駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -13.8 ％)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.8％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.3年から +3.2 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 51.5 分 → 2021年 12.6 分、-75.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示