【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR久大本線 (日田駅～大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.2年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。古国府駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南大分駅で昨年に比べ -21.2 ％、単価は 16.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古国府駅)は -1.6 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(南大分駅)は -21.2 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 25.7 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 10.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 64.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +30.8％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.2％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR久大本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日田駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | - | - | - |
| 豊後国分駅 | - | - | - |
| 賀来駅 | - | - | - |
| 南大分駅 | 16.3万/㎡ (27.3年/70.0㎡) | 20.7万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
| 古国府駅 | 16.6万/㎡ (30.5年/77.5㎡) | 16.9万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 42.7万/㎡ (1.0年/75.0㎡) |
| 大分駅 | 22.7万/㎡ (25.2年/62.5㎡) | 25.5万/㎡ (21.2年/67.1㎡) | 21.3万/㎡ (23.2年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古国府駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.5年(昨年 30.5年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
南大分駅 16.3 万/㎡(昨年同期比 -21.2 ％)
南大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.2％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 27.5年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.5 分 → 2021年 16.5 分、+32.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示