【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR久大本線 (日田駅～大分駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -2.1％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.1年(昨年 26.3年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。古国府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古国府駅で昨年に比べ +27.3 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古国府駅)は +27.3 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(賀来駅)は -42.6 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.3 年 → 2019年 23.1 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 68.8 ％ → 2019年 65.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.4 分 → 2019年 15.5 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +27.3％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった賀来駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -42.6％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR久大本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日田駅 | - | - | - |
| 由布院駅 | - | - | - |
| 豊後国分駅 | - | 28.2万/㎡ (10.3年/85.0㎡) | - |
| 賀来駅 | 6.4万/㎡ (29.3年/55.0㎡) | 11.1万/㎡ (28.3年/55.0㎡) | - |
| 南大分駅 | 18.7万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | - | 20.6万/㎡ (9.3年/70.0㎡) |
| 古国府駅 | 20.0万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | 15.7万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (13.3年/87.5㎡) |
| 大分駅 | 19.8万/㎡ (22.7年/60.0㎡) | 19.8万/㎡ (27.1年/58.1㎡) | 21.0万/㎡ (23.1年/66.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古国府駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +27.3 ％)
古国府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +27.3％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 29.3年から -30.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.3 年 → 2019年 20.3 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
賀来駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -42.6 ％)
賀来駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -42.6％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.3年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示