【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 674 件(１年前(2023年)に比べて -23.4％( -206件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.1年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅、鴻巣駅、深谷駅、本庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは深谷駅で昨年に比べ +67.3 ％、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(深谷駅、鴻巣駅)は +55.5 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、北上尾駅)は -30.8 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 19.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.9 ％ → 2024年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 15.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったさいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +24.2％( +16.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(１年前(2023年)に比べて -26.2％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 80.5万/㎡ (17.1年/67.7㎡) | 75.4万/㎡ (16.8年/68.5㎡) | 73.1万/㎡ (17.5年/67.5㎡) |
| さいたま新都心駅 | 86.2万/㎡ (12.7年/71.9㎡) | 69.4万/㎡ (15.8年/70.1㎡) | 67.5万/㎡ (13.9年/68.8㎡) |
| 大宮駅 | 59.3万/㎡ (25.4年/63.0㎡) | 60.9万/㎡ (23.9年/64.6㎡) | 54.6万/㎡ (23.7年/66.1㎡) |
| 宮原駅 | 36.2万/㎡ (28.1年/73.9㎡) | 38.6万/㎡ (25.3年/67.0㎡) | 36.4万/㎡ (25.6年/71.4㎡) |
| 上尾駅 | 43.8万/㎡ (26.1年/72.8㎡) | 41.5万/㎡ (27.2年/70.5㎡) | 36.6万/㎡ (28.0年/68.3㎡) |
| 北上尾駅 | 22.7万/㎡ (31.1年/74.2㎡) | 30.5万/㎡ (20.4年/73.2㎡) | 32.1万/㎡ (18.3年/72.5㎡) |
| 桶川駅 | 23.6万/㎡ (31.9年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (29.8年/72.6㎡) | 21.1万/㎡ (30.3年/70.7㎡) |
| 北本駅 | 12.4万/㎡ (37.3年/75.8㎡) | 14.9万/㎡ (34.6年/72.4㎡) | 13.5万/㎡ (30.4年/71.1㎡) |
| 鴻巣駅 | 39.6万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | 27.6万/㎡ (24.8年/66.7㎡) | 28.1万/㎡ (22.4年/69.9㎡) |
| 北鴻巣駅 | 23.0万/㎡ (23.4年/73.2㎡) | 19.8万/㎡ (27.6年/72.4㎡) | 21.9万/㎡ (23.7年/75.7㎡) |
| 吹上駅 | 9.6万/㎡ (35.4年/74.0㎡) | 15.0万/㎡ (29.7年/72.2㎡) | 9.2万/㎡ (34.4年/75.2㎡) |
| 行田駅 | 10.6万/㎡ (34.0年/57.0㎡) | 12.7万/㎡ (32.5年/60.8㎡) | 19.9万/㎡ (31.7年/58.8㎡) |
| 熊谷駅 | 25.3万/㎡ (24.8年/66.0㎡) | 24.4万/㎡ (27.0年/62.8㎡) | 21.9万/㎡ (25.5年/66.5㎡) |
| 籠原駅 | 21.1万/㎡ (28.1年/79.6㎡) | 17.6万/㎡ (24.4年/70.0㎡) | 20.2万/㎡ (18.0年/74.0㎡) |
| 深谷駅 | 16.7万/㎡ (27.9年/63.6㎡) | 10.0万/㎡ (32.4年/62.9㎡) | 8.2万/㎡ (31.7年/63.1㎡) |
| 本庄駅 | 15.7万/㎡ (28.5年/77.9㎡) | 12.2万/㎡ (30.4年/68.6㎡) | 11.1万/㎡ (30.1年/70.7㎡) |
| 神保原駅 | - | - | 9.1万/㎡ (31.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
深谷駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +67.3 ％)
深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +67.3％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 32.4年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.4 年 → 2024年 27.9 年、-14.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.8 分 → 2024年 12.9 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 83.3 ％)
鴻巣駅 39.6 万/㎡(昨年同期比 +43.6 ％)
鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +43.6％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 24.8年から -24.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.8 年 → 2024年 18.8 年、-24.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 7.6 分、-25.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 36.8 ％)
吹上駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -36.0 ％)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.0％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 29.7年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.7 年 → 2024年 35.4 年、+19.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.4 分 → 2024年 11.6 分、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
北上尾駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -25.5 ％)
北上尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -25.5％( -7.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 20.4年から +52.4 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 73.2 ㎡から +1.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.4 年 → 2024年 31.1 年、+52.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.1 分 → 2024年 12.0 分、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示