物件種別
対象路線
調査期間
中古マンション
2023年第1四半期
2023年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古マンション相場の概況

2023年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅神保原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.1%( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 248 件(1年前(2022年)に比べて +5.5%( +13件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 22.3年から +0.3 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -1.3 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。宮原駅上尾駅北上尾駅桶川駅吹上駅熊谷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは深谷駅で昨年に比べ +122.7 %、単価は 9.4 万円/㎡となった。

上位 2 駅(深谷駅吹上駅)は +99.3 %(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(本庄駅行田駅)は -36.9 %(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.1 % → 2023年 12.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 6.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.0 % → 2023年 11.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.0 % → 2023年 40.2 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.0%( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2022年)に比べて -10.7%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった本庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.0%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR高崎線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR高崎線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
浦和駅79.0万/㎡
(15.8年/67.4㎡)
76.0万/㎡
(15.3年/70.6㎡)
64.5万/㎡
(14.6年/72.0㎡)
さいたま新都心駅72.9万/㎡
(14.5年/70.5㎡)
67.7万/㎡
(10.2年/62.7㎡)
58.1万/㎡
(14.4年/70.8㎡)
大宮駅57.5万/㎡
(24.7年/64.3㎡)
51.1万/㎡
(25.0年/64.9㎡)
35.7万/㎡
(29.0年/67.6㎡)
宮原駅46.7万/㎡
(20.4年/65.3㎡)
37.1万/㎡
(23.3年/73.6㎡)
32.1万/㎡
(24.7年/62.8㎡)
上尾駅44.2万/㎡
(22.6年/73.5㎡)
35.4万/㎡
(26.8年/67.3㎡)
34.6万/㎡
(26.7年/65.7㎡)
北上尾駅40.8万/㎡
(13.3年/72.5㎡)
32.6万/㎡
(15.9年/69.3㎡)
32.9万/㎡
(14.0年/70.0㎡)
桶川駅29.7万/㎡
(32.0年/45.0㎡)
21.7万/㎡
(27.6年/66.0㎡)
19.5万/㎡
(28.1年/69.6㎡)
北本駅14.0万/㎡
(36.7年/67.5㎡)
14.0万/㎡
(31.0年/66.9㎡)
14.8万/㎡
(28.6年/68.2㎡)
鴻巣駅24.1万/㎡
(27.2年/62.5㎡)
26.1万/㎡
(22.7年/67.1㎡)
19.5万/㎡
(25.0年/70.0㎡)
北鴻巣駅21.3万/㎡
(25.0年/70.8㎡)
20.7万/㎡
(26.9年/77.9㎡)
21.4万/㎡
(21.5年/70.0㎡)
吹上駅12.4万/㎡
(30.8年/66.2㎡)
7.1万/㎡
(36.8年/74.0㎡)
5.3万/㎡
(37.4年/76.0㎡)
行田駅9.3万/㎡
(33.0年/55.0㎡)
13.0万/㎡
(32.0年/55.0㎡)
9.3万/㎡
(30.0年/58.8㎡)
熊谷駅25.8万/㎡
(27.1年/61.4㎡)
20.4万/㎡
(27.4年/56.7㎡)
17.5万/㎡
(25.6年/59.3㎡)
籠原駅20.9万/㎡
(21.5年/72.5㎡)
19.6万/㎡
(18.7年/75.0㎡)
15.0万/㎡
(22.0年/70.0㎡)
深谷駅9.4万/㎡
(32.0年/67.5㎡)
4.2万/㎡
(31.0年/55.0㎡)
7.4万/㎡
(30.5年/63.0㎡)
本庄駅6.5万/㎡
(33.5年/65.0㎡)
11.9万/㎡
(32.5年/62.5㎡)
12.4万/㎡
(25.4年/71.7㎡)
神保原駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

深谷駅9.4 万/㎡(昨年同期比 +122.7 %)

深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +122.7%( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 32.0年(昨年 31.0年から +3.2 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +22.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2022年 15.0 分 → 2023年 17.5 分、+16.7 %と増加)

吹上駅12.4 万/㎡(昨年同期比 +75.9 %)

吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +75.9%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 36.8年から -16.4 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -10.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 36.8 年 → 2023年 30.8 年、-16.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.0 分 → 2023年 8.8 分、-20.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 % → 2023年 25.0 %)

本庄駅6.5 万/㎡(昨年同期比 -45.0 %)

本庄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -45.0%( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.5年(昨年 32.5年から +3.1 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

行田駅9.3 万/㎡(昨年同期比 -28.7 %)

行田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -28.7%( -3.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 32.0年から +3.1 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.0 分、-27.3 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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