【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 240 件(１年前(2020年)に比べて +238.0％( +169件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.9年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。北鴻巣駅、吹上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +69.8 ％、単価は 13.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(吹上駅、北鴻巣駅)は +49.4 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、籠原駅)は -46.6 ％(単価 -26.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.4 ％ → 2021年 4.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 47.7 ％ → 2021年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 11.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.3 ％ → 2021年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.7％( -3.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 55 件(１年前(2020年)に比べて +223.5％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR高崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 60.6万/㎡ (17.4年/66.1㎡) | 64.2万/㎡ (17.9年/67.4㎡) | 61.9万/㎡ (13.1年/65.9㎡) |
| さいたま新都心駅 | 40.7万/㎡ (28.3年/72.3㎡) | 84.6万/㎡ (10.3年/42.5㎡) | 57.0万/㎡ (11.1年/62.9㎡) |
| 大宮駅 | 51.1万/㎡ (21.4年/67.6㎡) | 55.5万/㎡ (21.2年/57.4㎡) | 48.3万/㎡ (20.3年/60.0㎡) |
| 宮原駅 | 32.6万/㎡ (23.5年/73.1㎡) | 35.7万/㎡ (14.3年/67.5㎡) | 26.3万/㎡ (23.3年/60.0㎡) |
| 上尾駅 | 32.8万/㎡ (28.5年/71.0㎡) | 34.8万/㎡ (25.3年/63.8㎡) | 26.6万/㎡ (28.1年/72.1㎡) |
| 北上尾駅 | 30.8万/㎡ (21.3年/83.3㎡) | - | 35.8万/㎡ (11.5年/66.2㎡) |
| 桶川駅 | 17.2万/㎡ (29.0年/74.0㎡) | 18.6万/㎡ (32.3年/41.2㎡) | 21.0万/㎡ (21.3年/45.0㎡) |
| 北本駅 | 12.7万/㎡ (37.9年/63.8㎡) | 15.4万/㎡ (25.0年/62.5㎡) | 4.6万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 鴻巣駅 | 15.9万/㎡ (30.1年/67.1㎡) | 25.5万/㎡ (16.3年/71.2㎡) | 27.6万/㎡ (15.9年/71.7㎡) |
| 北鴻巣駅 | 19.7万/㎡ (24.3年/73.0㎡) | 15.3万/㎡ (25.6年/68.3㎡) | 11.6万/㎡ (22.6年/66.7㎡) |
| 吹上駅 | 13.6万/㎡ (29.0年/67.5㎡) | 8.0万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 行田駅 | - | - | - |
| 熊谷駅 | 26.2万/㎡ (21.4年/60.0㎡) | 22.8万/㎡ (17.7年/58.3㎡) | 21.8万/㎡ (23.6年/63.0㎡) |
| 籠原駅 | 13.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 22.7万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
| 深谷駅 | 10.0万/㎡ (30.6年/75.0㎡) | 12.5万/㎡ (23.3年/66.7㎡) | 8.1万/㎡ (29.3年/63.3㎡) |
| 本庄駅 | 7.3万/㎡ (32.9年/65.0㎡) | - | - |
| 神保原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吹上駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 +69.8 ％)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +69.8％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 31.3年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
北鴻巣駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +29.0 ％)
北鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.0％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 25.6年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.3 分 → 2021年 3.4 分、-59.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
さいたま新都心駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 -51.9 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -51.9％( -43.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 10.3年から +175.5 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から +70.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 28.3 年、+175.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.6 分、+25.8 ％と大きく増加)
籠原駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
籠原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.2％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示