【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.0％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 381 件(１年前(2019年)に比べて +11.7％( +40件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.9年から +5.7 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。北鴻巣駅、吹上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吹上駅で昨年に比べ +47.5 ％、単価は 17.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(吹上駅、北鴻巣駅)は +33.8 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(行田駅、北上尾駅)は -9.0 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.7 ％ → 2020年 15.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.4 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.5％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(１年前(2019年)に比べて +10.1％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 63.9万/㎡ (17.6年/63.5㎡) | 60.6万/㎡ (14.9年/64.0㎡) | 61.5万/㎡ (15.3年/62.8㎡) |
| さいたま新都心駅 | 54.9万/㎡ (14.1年/60.4㎡) | 47.0万/㎡ (17.7年/63.3㎡) | 37.4万/㎡ (23.6年/59.6㎡) |
| 大宮駅 | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) | 48.9万/㎡ (22.0年/59.6㎡) | 45.4万/㎡ (20.5年/55.2㎡) |
| 宮原駅 | 33.8万/㎡ (22.6年/64.8㎡) | 31.8万/㎡ (19.4年/66.3㎡) | 30.0万/㎡ (20.1年/63.7㎡) |
| 上尾駅 | 33.3万/㎡ (24.6年/68.5㎡) | 31.4万/㎡ (27.0年/68.5㎡) | 33.0万/㎡ (23.7年/70.5㎡) |
| 北上尾駅 | 26.2万/㎡ (20.8年/63.3㎡) | 28.3万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | 32.1万/㎡ (14.0年/72.0㎡) |
| 桶川駅 | 17.9万/㎡ (28.7年/64.3㎡) | 17.6万/㎡ (25.8年/57.1㎡) | 14.9万/㎡ (26.5年/61.3㎡) |
| 北本駅 | 14.4万/㎡ (26.0年/70.3㎡) | 12.4万/㎡ (28.2年/70.5㎡) | 12.3万/㎡ (26.8年/67.0㎡) |
| 鴻巣駅 | 25.5万/㎡ (17.6年/67.7㎡) | 26.0万/㎡ (21.1年/70.6㎡) | 26.0万/㎡ (21.7年/68.9㎡) |
| 北鴻巣駅 | 19.9万/㎡ (23.6年/70.9㎡) | 16.6万/㎡ (23.3年/67.5㎡) | 20.4万/㎡ (18.8年/65.4㎡) |
| 吹上駅 | 17.7万/㎡ (20.9年/67.0㎡) | 12.0万/㎡ (26.6年/60.0㎡) | 15.2万/㎡ (18.6年/70.0㎡) |
| 行田駅 | 14.3万/㎡ (30.5年/55.8㎡) | 16.0万/㎡ (23.4年/66.7㎡) | 10.9万/㎡ (27.6年/63.6㎡) |
| 熊谷駅 | 24.1万/㎡ (22.5年/56.7㎡) | 21.1万/㎡ (23.3年/60.5㎡) | 15.7万/㎡ (26.5年/56.2㎡) |
| 籠原駅 | 19.2万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 18.4万/㎡ (18.0年/73.8㎡) | 23.0万/㎡ (16.6年/78.8㎡) |
| 深谷駅 | 10.7万/㎡ (27.7年/64.5㎡) | 10.1万/㎡ (28.7年/65.9㎡) | 8.3万/㎡ (27.2年/58.5㎡) |
| 本庄駅 | - | - | - |
| 神保原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
吹上駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 +47.5 ％)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +47.5％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 26.6年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.6 年 → 2020年 20.9 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 20.0 ％)
北鴻巣駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
北鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.2％( +3.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.3年から +1.4 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 5.8 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
行田駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 -10.9 ％)
行田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.9％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 23.4年から +30.0 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -16.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.4 年 → 2020年 30.5 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.3 分 → 2020年 6.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
北上尾駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
北上尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.1％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 13.5年から +54.0 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.5 年 → 2020年 20.8 年、+54.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示