【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.9％( +1.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて -7.6％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 20.6年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。桶川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北上尾駅で昨年に比べ +192.3 ％、単価は 12.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北上尾駅、桶川駅)は +137.1 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(深谷駅、上尾駅)は -62.1 ％(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 4.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.7 ％ → 2020年 46.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 ％ → 2020年 6.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.3 ％ → 2020年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.6％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -74.1％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 69.1万/㎡ (15.1年/63.8㎡) | 58.2万/㎡ (16.3年/68.2㎡) | 58.2万/㎡ (19.2年/60.3㎡) |
| さいたま新都心駅 | 49.6万/㎡ (13.3年/57.1㎡) | 45.4万/㎡ (18.9年/71.0㎡) | 50.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 大宮駅 | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) | 50.6万/㎡ (21.2年/53.6㎡) | 46.8万/㎡ (20.7年/57.4㎡) |
| 宮原駅 | 30.1万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 34.3万/㎡ (16.0年/62.9㎡) | 31.8万/㎡ (20.0年/60.6㎡) |
| 上尾駅 | 20.4万/㎡ (32.3年/66.0㎡) | 40.8万/㎡ (20.1年/60.0㎡) | 29.8万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 北上尾駅 | 12.1万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | 4.2万/㎡ (11.5年/65.0㎡) | 38.7万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
| 桶川駅 | 23.9万/㎡ (24.9年/70.0㎡) | 13.2万/㎡ (29.6年/70.6㎡) | 15.4万/㎡ (21.9年/55.0㎡) |
| 北本駅 | 9.6万/㎡ (0年/66.7㎡) | 8.7万/㎡ (27.3年/77.5㎡) | 8.6万/㎡ (26.2年/66.7㎡) |
| 鴻巣駅 | 23.8万/㎡ (21.3年/66.2㎡) | 30.5万/㎡ (21.1年/67.8㎡) | - |
| 北鴻巣駅 | 20.0万/㎡ (17.0年/80.0㎡) | 19.0万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (10.5年/60.0㎡) |
| 吹上駅 | 15.8万/㎡ (15.5年/60.0㎡) | - | 21.7万/㎡ (11.5年/60.0㎡) |
| 行田駅 | - | - | 16.2万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
| 熊谷駅 | 23.8万/㎡ (26.2年/61.7㎡) | 25.7万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | 17.0万/㎡ (33.7年/49.2㎡) |
| 籠原駅 | - | 11.5万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 22.1万/㎡ (16.5年/67.5㎡) |
| 深谷駅 | 3.5万/㎡ (29.5年/60.0㎡) | 13.5万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 8.0万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 本庄駅 | - | - | - |
| 神保原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北上尾駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 +192.3 ％)
北上尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +192.3％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 11.5年から +260.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 41.5 年、+260.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 23.0 分、+155.6 ％と大きく増加)
桶川駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +81.9 ％)
桶川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +81.9％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 29.6年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 29.6 年 → 2020年 24.9 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.1 分 → 2020年 13.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
深谷駅 3.5 万/㎡(昨年同期比 -74.1 ％)
深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -74.1％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 28.5年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
上尾駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
上尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -50.0％( -20.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 20.1年から +60.7 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.1 年 → 2020年 32.3 年、+60.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.7 分 → 2020年 7.8 分、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示