【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR高崎線 (浦和駅～神保原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.9％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 89 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 20.9年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。さいたま新都心駅、大宮駅、北本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北本駅で昨年に比べ +49.6 ％、単価は 18.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北本駅、大宮駅)は +44.3 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(吹上駅、北鴻巣駅)は -41.8 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.5 分 → 2019年 12.0 分、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.7 ％ → 2019年 41.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 ％ → 2019年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 ％ → 2019年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.7 ％ → 2019年 12.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.9％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて +9.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.3％( +1.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR高崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 61.5万/㎡ (14.8年/60.4㎡) | 58.1万/㎡ (14.4年/61.2㎡) | 53.9万/㎡ (19.2年/67.1㎡) |
| さいたま新都心駅 | 42.1万/㎡ (17.7年/56.7㎡) | 33.4万/㎡ (28.7年/78.3㎡) | 26.0万/㎡ (34.5年/75.0㎡) |
| 大宮駅 | 53.0万/㎡ (22.3年/56.9㎡) | 38.1万/㎡ (24.2年/52.9㎡) | 47.8万/㎡ (16.5年/60.4㎡) |
| 宮原駅 | 30.7万/㎡ (17.8年/77.0㎡) | 32.6万/㎡ (14.0年/66.7㎡) | 30.1万/㎡ (16.3年/69.4㎡) |
| 上尾駅 | 27.9万/㎡ (29.0年/66.0㎡) | 31.0万/㎡ (26.5年/77.5㎡) | 27.3万/㎡ (22.2年/72.1㎡) |
| 北上尾駅 | 27.6万/㎡ (13.0年/58.8㎡) | 36.0万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | 34.3万/㎡ (13.5年/72.5㎡) |
| 桶川駅 | 19.2万/㎡ (25.7年/49.2㎡) | 16.7万/㎡ (26.0年/60.6㎡) | 27.1万/㎡ (17.0年/67.5㎡) |
| 北本駅 | 18.9万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 12.7万/㎡ (26.4年/69.2㎡) | 13.5万/㎡ (23.7年/71.7㎡) |
| 鴻巣駅 | 22.5万/㎡ (15.5年/82.5㎡) | 24.0万/㎡ (17.5年/67.5㎡) | 20.7万/㎡ (14.0年/61.7㎡) |
| 北鴻巣駅 | 13.3万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 22.5万/㎡ (12.8年/63.8㎡) | 21.7万/㎡ (27.4年/68.8㎡) |
| 吹上駅 | 11.4万/㎡ (25.8年/63.0㎡) | 20.0万/㎡ (10.0年/75.0㎡) | - |
| 行田駅 | - | 5.3万/㎡ (26.5年/57.5㎡) | 7.5万/㎡ (26.0年/60.0㎡) |
| 熊谷駅 | 16.7万/㎡ (28.0年/55.8㎡) | 16.2万/㎡ (18.8年/66.0㎡) | 19.1万/㎡ (21.3年/77.9㎡) |
| 籠原駅 | 25.3万/㎡ (0年/82.5㎡) | 22.2万/㎡ (0年/90.0㎡) | 22.7万/㎡ (9.0年/75.0㎡) |
| 深谷駅 | 10.3万/㎡ (28.0年/76.7㎡) | 9.1万/㎡ (27.0年/57.0㎡) | 12.3万/㎡ (22.4年/73.0㎡) |
| 本庄駅 | - | - | - |
| 神保原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北本駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 +49.6 ％)
北本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +49.6％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 26.4年から -8.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -6.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
大宮駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +39.1％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 24.2年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 52.9 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.9 分 → 2019年 13.1 分、-34.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 23.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 ％ → 2019年 4.8 ％)
吹上駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 -42.8 ％)
吹上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -42.8％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 10.0年から +158.0 ％増)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.0 年 → 2019年 25.8 年、+158.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 10.2 分、+155.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
北鴻巣駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -40.7 ％)
北鴻巣駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -40.7％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 12.8年から +103.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 3.5 分 → 2019年 2.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.8 年 → 2019年 26.0 年、+103.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示