【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.0％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 929 件(１年前(2021年)に比べて -5.0％( -49件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.3年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。北朝霞駅、西浦和駅、東川口駅、吉川駅、吉川美南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北朝霞駅で昨年に比べ +33.7 ％、単価は 62.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北朝霞駅、吉川美南駅)は +32.7 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南越谷駅、東浦和駅)は +2.2 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.5 ％ → 2022年 47.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.4 ％ → 2022年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.7 ％ → 2022年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北朝霞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.7％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +12.6％( +2.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2021年)に比べて -21.3％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 32.0万/㎡ (27.1年/61.6㎡) | 27.9万/㎡ (24.2年/64.7㎡) | 26.4万/㎡ (24.4年/58.6㎡) |
| 新座駅 | 34.4万/㎡ (27.7年/65.3㎡) | 29.3万/㎡ (26.9年/67.6㎡) | 27.4万/㎡ (27.2年/64.8㎡) |
| 北朝霞駅 | 62.6万/㎡ (15.3年/63.3㎡) | 46.9万/㎡ (6.5年/71.2㎡) | 60.0万/㎡ (9.0年/75.0㎡) |
| 西浦和駅 | 34.4万/㎡ (29.2年/62.5㎡) | 28.2万/㎡ (29.8年/67.7㎡) | 31.5万/㎡ (26.5年/65.2㎡) |
| 武蔵浦和駅 | 57.6万/㎡ (20.2年/68.8㎡) | 52.1万/㎡ (20.2年/67.1㎡) | 46.0万/㎡ (21.8年/63.0㎡) |
| 南浦和駅 | 51.5万/㎡ (24.1年/65.9㎡) | 48.7万/㎡ (22.9年/64.8㎡) | 45.6万/㎡ (23.1年/66.1㎡) |
| 東浦和駅 | 32.7万/㎡ (27.2年/65.2㎡) | 30.9万/㎡ (27.5年/64.6㎡) | 28.0万/㎡ (26.2年/61.3㎡) |
| 東川口駅 | 38.2万/㎡ (20.9年/66.6㎡) | 30.4万/㎡ (24.0年/63.2㎡) | 34.9万/㎡ (20.8年/62.3㎡) |
| 南越谷駅 | 40.3万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 40.8万/㎡ (21.8年/70.9㎡) | 38.8万/㎡ (22.3年/80.0㎡) |
| 越谷レイクタウン駅 | 55.3万/㎡ (8.5年/74.9㎡) | 47.5万/㎡ (8.6年/75.5㎡) | 43.9万/㎡ (9.5年/72.2㎡) |
| 吉川駅 | 29.2万/㎡ (23.8年/73.3㎡) | 23.0万/㎡ (26.9年/70.4㎡) | 22.2万/㎡ (25.0年/71.4㎡) |
| 吉川美南駅 | 33.1万/㎡ (25.0年/63.0㎡) | 25.1万/㎡ (28.7年/62.3㎡) | 39.2万/㎡ (15.3年/63.3㎡) |
| 新三郷駅 | 25.6万/㎡ (31.3年/76.7㎡) | 23.8万/㎡ (29.5年/76.5㎡) | 22.6万/㎡ (28.6年/73.0㎡) |
| 三郷駅 | 21.4万/㎡ (33.1年/69.8㎡) | 19.0万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 22.2万/㎡ (26.4年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北朝霞駅 62.6 万/㎡(昨年同期比 +33.7 ％)
北朝霞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +33.7％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 6.5年から +135.9 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -11.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 6.7 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.5 年 → 2022年 15.3 年、+135.9 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
吉川美南駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
吉川美南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +31.6％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -19.1％( -9件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.7年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 62.3 ㎡から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.7 年 → 2022年 25.0 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 9.9 分 → 2022年 8.3 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.3 ％ → 2022年 34.2 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.9 ％ → 2022年 26.3 ％)
南越谷駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
南越谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.8年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.9 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 52.9 ％ → 2022年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 15.4 ％)
東浦和駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
東浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 27.5年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 73.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.6 ％ → 2022年 11.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 12.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示