【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR武蔵野線 (東所沢駅～三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.9％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 222 件(１年前(2020年)に比べて +155.2％( +135件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.5年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。新三郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新三郷駅で昨年に比べ +51.9 ％、単価は 22.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新三郷駅、東所沢駅)は +27.1 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三郷駅、吉川駅)は -35.2 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 16.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 10.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北朝霞駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -10.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +433.3％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR武蔵野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東所沢駅 | 26.7万/㎡ (20.0年/66.4㎡) | 26.1万/㎡ (25.5年/35.0㎡) | 26.5万/㎡ (18.3年/71.2㎡) |
| 新座駅 | 27.9万/㎡ (29.1年/60.4㎡) | 28.1万/㎡ (27.5年/57.5㎡) | 29.1万/㎡ (25.0年/55.0㎡) |
| 北朝霞駅 | 49.6万/㎡ (4.5年/75.0㎡) | 60.0万/㎡ (9.0年/75.0㎡) | 50.8万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
| 西浦和駅 | 27.3万/㎡ (29.8年/66.2㎡) | 28.1万/㎡ (27.2年/70.9㎡) | 30.5万/㎡ (24.7年/65.0㎡) |
| 武蔵浦和駅 | 46.2万/㎡ (21.4年/65.7㎡) | 46.7万/㎡ (21.6年/60.9㎡) | 50.5万/㎡ (18.6年/62.6㎡) |
| 南浦和駅 | 45.0万/㎡ (24.1年/61.3㎡) | 51.0万/㎡ (21.0年/64.0㎡) | 45.4万/㎡ (22.5年/66.4㎡) |
| 東浦和駅 | 26.2万/㎡ (29.4年/59.3㎡) | 26.8万/㎡ (23.2年/60.0㎡) | 21.8万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
| 東川口駅 | 28.2万/㎡ (23.4年/62.5㎡) | 37.6万/㎡ (20.2年/60.4㎡) | 34.2万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
| 南越谷駅 | 31.4万/㎡ (21.0年/95.0㎡) | - | - |
| 越谷レイクタウン駅 | 45.1万/㎡ (9.7年/74.8㎡) | 50.5万/㎡ (6.3年/68.8㎡) | 33.9万/㎡ (11.0年/72.0㎡) |
| 吉川駅 | 20.8万/㎡ (31.6年/65.0㎡) | 30.2万/㎡ (21.0年/61.7㎡) | 27.5万/㎡ (21.8年/67.5㎡) |
| 吉川美南駅 | 23.2万/㎡ (29.9年/67.5㎡) | - | 47.5万/㎡ (5.0年/80.0㎡) |
| 新三郷駅 | 22.6万/㎡ (29.3年/76.0㎡) | 14.8万/㎡ (37.3年/78.8㎡) | 20.5万/㎡ (28.5年/82.5㎡) |
| 三郷駅 | 17.4万/㎡ (32.0年/75.9㎡) | 28.8万/㎡ (26.7年/53.3㎡) | 25.4万/㎡ (16.5年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新三郷駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +51.9 ％)
新三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +51.9％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 37.3年から -21.4 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.3 年 → 2021年 29.3 年、-21.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.2 分 → 2021年 14.1 分、-18.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
東所沢駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 +2.3 ％)
東所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.3％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 25.5年から -21.6 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +89.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.5 年 → 2021年 20.0 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
三郷駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -39.5 ％)
三郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +433.3％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.7年から +19.8 ％増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +42.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.7 年 → 2021年 32.0 年、+19.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.3 分 → 2021年 13.2 分、+28.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 81.2 ％)
吉川駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
吉川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.9％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 21.0年から +50.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.0 年 → 2021年 31.6 年、+50.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 10.2 分、+70.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示